Казанский покупатель квартир близок к старости

Большинство россиян обзаводится собственным жильем, когда их возраст переваливает за «экватор» средней продолжительности жизни в стране. Исследование одного из агентств недвижимости показало, что самый «популярный» возраст покупателей – 47 лет. Специалисты рынка в Казани подтверждают такие данные и приводят этому математическое объяснение.

Первым делом не квартиры

Средний возраст обычного покупателя специалисты компании «Инком-недвижимость» вычислили при помощи нехитрого математического расчета. Более половины сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, по данным продавцов недвижимости, совершается клиентами в возрасте около 47 лет. И только меньше трети покупателей моложе этой возрастной планки.

«Наши клиенты – в основном те, кто планирует улучшить свои жилищные условия, что, безусловно, требует немалых капиталовложений. Накопить необходимую сумму, даже на первоначальный взнос по ипотеке, на старте собственной карьеры удаётся единицам, – объясняет данные проведённого специалистами компании анализа директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. – Приоритетными для молодёжи оказываются другие крупные покупки, например автомобиль, бытовая и компьютерная техника и т. п.»

В разделе «Объявления» на 116metrov.ru на момент написания материала было опубликовано 1600 объявлений о продаже и покупке квартир. Из них 1209 предложений о продаже жилья на вторичном рынке. 1150 объявлений было размещено от арендодателей и арендаторов. Самый большой выбор однокомнатных квартир. Около 600 объявлений от собственников и агентств недвижимости.

Накопить на квартиру реально к 40 годам

Высокий средний возраст покупателя квартир легко объясним с математической точки зрения, объясняют продавцы жилья. Ведь среднестатистическому гражданину РФ на такую покупку надо копить более 20 лет (По ценам на жилье и зарплатам на конец 2010 года подсчитала фирма Evans. – Прим. авт.). При средней зарплате жителя Татарстана в 17,352 тысячи рублей (данные Татарстанстата за 2010 год) на самую дешевую квартиру в Казани с весьма сомнительными удобствами нужно будет копить около 7 лет. Это при условии, что человек будет откладывать всю сумму полностью, что тоже нереально. Значит, срок увеличивается как минимум вдвое. Для сравнения: чтобы приобрести самую дешевую недвижимость в Европе, тому же «середнячку» понадобится от 5 месяцев до 5 лет (причем учитывая траты на питание и одежду).

Эти расчеты, уверяют специалисты, останутся актуальными и в обозримом будущем. Тому, что казанский покупатель квартиры в ближайшее время помолодеет, риелторы не верят.

«Не думаю, что возраст покупателя жилья на вторичке в ближайшие 10-15 лет существенно изменится, – поделился мнением с корреспондентом 116metrov.ru казанский риелтор Денис Владимиров. – Дело в том, что сейчас молодые пары жилье покупают в основном с привлечением ипотечного кредита. А они выплатят заём в лучшем случае через 15 лет. А значит, и на переезд и увеличение жилплощади будут способны только через это же время. Даже если люди копят на жильё без ипотеки, то с нашим уровнем заработной платы и ценами на жильё накопить как раз так и можно будет только к 40 годам».

Сходного мнения придерживаются и аналитики рынка жилья. Такой средний возраст, по мнению специалистов, результат политики банкиров и властей.

«Вполне очевидно, что это следствие прежде всего сравнительно высоких цен на жилую недвижимость при низких доходах и высоких ставках ипотечного кредитования, – объяснил свою точку зрения корреспонденту 116metrov.ru аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. – Изменения возможны только по мере увеличения благосостояния и снижения ставок ипотеки, а также развития государственных целевых программ поддержки».