Казанские риелторы не делают ставку на Универсиаду

Цены на жильё в столице Татарстана к 2013 году резко взлетят вверх. Уверенность в этом последние годы высказывали многие чиновники и эксперты рынка недвижимости. Однако выяснилось, что большинство казанских риелторов считает, что перед и после студенческих игр стоимость квадратных метров значительно не изменится, так как крупные международные мероприятия не отразятся на кошельках простых казанцев.

Раньше об Универсиаде и не слыхали

В разделе «Объявления» на сайте 116.ru на момент написания материала было представлено 1398 предложений о продаже квартир. Средняя стоимость квадратного метра – 42 тысячи рублей. Больше всего предложений о продаже «однушек» – 468.

Как оказалось, повсеместные разговоры некоторых чиновников и продавцов недвижимости о грядущем к Универсиаде повышении цен на жилье в Казани являются лишь домыслами. Большинство риелторов не испытывают всеобщего оптимизма по поводу предстоящих спортивных состязаний мирового уровня. А к утверждению о повышении цен на квартиры и вовсе относятся со скепсисом. По их мнению, единственные метры, цена за которые может взлететь, находятся в торговых центрах, магазинах или рынках.

«Значимость Универсиады, по моему мнению, сильно переоценена. До того как мы узнали, что Универсиада будет в Казани, кто-нибудь вообще слышал о существовании этого мероприятия? Думаю, немногие. Я, например, вообще не слышала, – призналась корреспонденту 116metrov.ru руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Тем более никто не следил за проведением этого студенческого состязания в других странах мира. Если Сочи может быть интересен инвесторам в качестве второго жилья, то Казань вряд ли. Нельзя Универсиаду сравнивать с Олимпиадой. Цены, как правило, повышаются в мегаполисах по всей России. Поэтому вряд ли будет такое, что в Казани цены к Универсиаде резко повысятся, а в других городах останутся на прежнем уровне».

Некоторые специалисты даже опасаются, что студенческие игры, наоборот, нанесут вред.

«Универсиада и жильё как-то связаны? Никак! – уверен руководитель АН «Валери» Валерий Абсалямов. – Возможно, Универсиада даже отрицательно скажется на рынке жилья. К примеру, на рынке аренды уже сказалась. Построен прекрасный студенческий городок. И те родители, которые раньше побаивались отправлять своих чад в старые общежития и арендовали квартиры, теперь со спокойной душой поселяют их в деревне. Там строгий распорядок и хорошие условия».

На 10 квартир 3 покупателя

Казань уже долгое время держится во главе рейтингов по темпам повышения стоимости квадратного метра. Свежую статистику представили специалисты федеральных агентств недвижимости. По их данным, за полгода казанские квартиры подорожали примерно на 6 процентов. Причем значительнее всего повышение сказалось на «однушках». Их стоимость, по мнению федералов, увеличилась более чем на 7 процентов. Казанские специалисты по продаже недвижимости с фактом изменения цен соглашаются. Но уверяют, значительного роста в ближайшие годы ждать не стоит.

«Повышение с начала года произошло, но не резкое, а планомерное. Примерно на 10 процентов. Я считаю, что роста цен не будет. Нет оснований», – считает Анастасия Гизатова.

«Повышение идёт, но медленно и постепенно. И свои 5-7 процентов в год, я думаю, наберётся. Может быть, даже приблизится к уровню инфляции. Но это вряд ли. Никаких глобальных повышений не предвидится. Ведь для этого спрос должен превзойти предложение. Пока у нас отношение спроса к предложению 3 к 10. Ипотека развивается, но чтобы это сильно влияло на рынок – нет. Ветеранские сертификаты пришли, но в этот раз это несерьезно отразилось на рынке – часть денег ушла в ГЖФ. Если макроэкономических изменений не произойдёт, никакого всплеска не будет. Жилья в Казани предостаточно. И на вторичном, и на первичном рынках», – резюмировал Валерий Абсалямов.

Самый большой рост цен в Приволжском районе Казани

Динамика изменения стоимости квадратного метра прослеживается и при анализе раздела «Объявления» на 116metrov.ru. Так, еще в мае за полтора миллиона рублей можно было подыскать множество вариантов однокомнатных квартир. Сейчас большинство предложений продажи отдельных полноценных квартир, не гостинок и коммуналок, начинается от 1 миллиона 700 тысяч рублей. К примеру, за 35 квадратных метров в доме по улице Сабан (Московский район) собственник просит 1 млн 750 тысяч рублей.

«Кстати, я заметил изменения стоимости однокомнатных квартир, подыскивая вариант своему клиенту с помощью базы объявлений 116metrov.ru, – рассказал казанский риелтор Денис Владимиров. – К примеру, если в марте приличная «однушка» в районе Ягодной слободы (Кировский район) стоила 1,5 миллиона, то сейчас подобные варианты стоят на 100 тысяч рублей дороже. Причем самый большой рост цен произошел в Приволжском районе Казани. Квартиры в районе Дубравной и Габишева постоянно растут в цене. Не резко, но рост всё же ощутимый».