Квартиры подорожают на треть?

Цены на квартиры к началу 2012 года вырастут на 25-30 процентов. Такой прогноз дают сразу несколько московских экспертов. Игроки жилищного рынка уверены: не последнюю роль в подорожании стоимости квадратного метра в Москве сыграет недостаток участков под застройку. Причем эта проблема знакома не только строителям Первопрестольной. Казанские девелоперы уже тоже столкнулись с этим вопросом.

Нехватка территорий

По мнению экспертов, строительных площадок в Москве становится все меньше, а власти осознанно снижают объемы строительства жилья, что ведет к повышению спроса и росту цен. Похожие процессы идут во многих мегаполисах страны. Земельный дефицит может напрямую отразиться на ценах квартир. Правда, есть и другие факторы, считают эксперты, которые, напротив, могут притормозить рост цен.

«Двукратный спад в темпах прироста реальных доходов населения, нестабильность на рынке занятости, банковский «навес» из залогов и активов в недвижимости, измеряемый десятками триллионов рублей, превышение ценами на жилье в Москве уровней себестоимости в три раза, наконец, долгосрочные риски ускорения инфляции ограничивают возможности ускорения роста цен на жилье в столице, – объясняет свою точку зрения главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. – Я ожидаю прироста цен на недвижимость в Москве на начало 2012 года на уровне 10%. В Казани цены на жилье существенно ниже московских относительно себестоимости, ниже и уровень доходов населения. Однако факторы, влияющие на их динамику те же, что и в столице. Полагаю, что жилье в Казани может подорожать к началу 2012 года на 10-15%».

Соципотека споткнулась о дефицит

С трудностями выбора площадок под застройку в Казани уже столкнулись строители социального жилья. Оказалось, что в столице Татарстана нет земли, которая соответствовала бы требованиям Государственного жилищного фонда. Есть пустыри без подведённых к ним магистральных коммуникаций. Строительство на таких участках обойдётся втридорога. Неосвоенные пустыри просто не могут приниматься Госжилфондом, иначе стоимость квадрата социального жилья поднимется до рыночной.

«Казань рада предоставить большой земельный участок где-то в посёлке Займище! – объяснил корреспонденту на 116metrov.ru советник исполнительного директора ГЖФ при президенте РТ Мидхат Шарифуллин. – А там нет инженерных коммуникаций. Если туда на такую длину тянуть инженерные коммуникации, то тогда себестоимость квадратного метра повысится до уровня рыночных цен. Какая это будет социальная ипотека? Тогда участник скажет: пошли вы к чёртовой матери!»

Универсиада ближе, цены выше?

Скоро дефицит земельных участков, по мнению игроков рынка, почувствуют и застройщики коммерческого жилья. Точнее, дефицит полноценных территорий для строительства. Чтобы осваивать пустыри, будут нужны средства, поэтому цены на недвижимость и могут подняться.

Цены могут подогреть и предстоящие спортивные события. Универсиада 2013 года, чемпионат мира по футболу в 2018-м и заявка Казани на право принимать чемпионат мира по водным видам в 2015-м.

«Естественно, все эти события создают спрос на казанское жилье. К примеру, месяц назад я продал квартиру на Чистопольской с видом на футбольный стадион. Купил её москвич. Он состоятельный футбольный болельщик и говорил о том, что планирует купить квартиры во всех городах, где пройдут матчи чемпионата. А после продаст. Между прочим, совсем неплохой способ долгосрочно вложить деньги. Уверен, что к 2018 году квартиры в этом месте значительно подорожают!» – поделился с корреспондентом116metrov.ru своим прогнозом казанский риелтор Денис Владимиров.