На татарстанцах поставят эксперимент

Татарстан может стать одной из пилотных площадок для введения единого налога на недвижимость. О том, что в 12 российских регионах будут ставить эксперимент по внедрению нового бремени, заявили специалисты Минэкономразвития РФ. Напомним, что налог на недвижимость, который заменит сразу две выплаты – за имущество и землю, планировали ввести к 2013 году. Мнения аналитиков и специалистов разделились. Одни считают законопроект сырым, другие думают, что единый налог – замечательная альтернатива двум старым налогам.

12 регионов станут экспериментальными в 2012 году

Список регионов, в которых собираются провести эксперимент с налогом, уже определён.

Республики Татарстан и Башкортостан, Краснодарский и Красноярский края, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области – 12 пилотных площадок, выбранных Министерством экономического развития РФ.

«Эксперимент с налогом на недвижимость может стартовать в регионах, где летом завершится массовая кадастровая оценка недвижимости, – рассказал о планах директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. – Всего таких регионов 12. Тогда до конца года могут быть сделаны расчеты по ставке. А уже с 2012 года налог начнут «обкатывать». Затем, по мере готовности, он будет вводиться в остальных регионах».

Единый налог нужен, но не сырой

Единый налог на недвижимость предполагает, что объекты будут оцениваться в соответствии с рыночной стоимостью. А ставка будет рассчитываться в зависимости от количества квадратных метров и соток. Шла речь о том, чтобы квартиры до 55 квадратных метров и участки не более шести соток облагались по нулевой ставке. Специалисты и аналитики сходятся в едином мнении – новый налог необходим. Однако документ не должен быть принят в сыром виде.

«Как известно, пока этого закона в Госдуме нет, а законодатели должны работать над ним не менее полугода. Поэтому судить о том, каким будет закон, сейчас можно лишь приблизительно, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. – Согласно заявлениям депутатов, люди с небольшим количеством недвижимости или земли в собственности «будут платить немного, скорее всего, даже меньше, чем они платят сейчас». Увеличится налоговая нагрузка на владельцев большого объема жилья и земельных участков. Однако данную величину (что считать большим, а что нет) ещё предстоит определить и утвердить. Вероятно также, что общие поступления в региональные бюджеты РФ в данном случае возрастут. Это увеличение, не исключено, составит 10-20 млрд руб. и более».

На татарстанцах набьют шишки?

Пилотные регионы обречены на проблемы, которые неизбежны при введении нового принципа налогообложения, уверены специалисты. Кстати, не исключено, что единый налог встанет в копеечку всем россиянам. Ведь рыночная стоимость квартиры гораздо больше, чем инвентаризованная (по которой недвижимость оценивается в БТИ в данный момент). Да и цены на рынке недвижимости постоянно меняются, что может значительно усложнить жизнь владельцам жилья и земли.

«Переход к налогу, который будет зависеть от рыночной цены объекта недвижимости, может создать массу сложностей для малообеспеченных людей, которые владеют дорогой недвижимостью, – считает специалист по продаже недвижимости Денис Владимиров. – Ведь квартира могла достаться и по наследству. И на данный момент ее собственником является человек, обладающий низким уровнем дохода. Или, к примеру, квартира находится в центре, где цены за квадратный метр выше, чем на окраинах. Ее владельцем также может являться человек малообеспеченный».

«Пока трудно что-либо сказать. Нужно видеть законопроект или постановление. Знать конкретную ставку, – поделился мнением руководитель агентства недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. – Но могу сказать, что оценка объекта по рыночной стоимости займёт больше времени».