Весеннее обострение цен

Казанские специалисты по продаже недвижимости в ожидании очередного повышения цен. Май ежегодно считается одним из самых опасных месяцев для игроков рынка недвижимости. Именно в этот период цены на жилье с наибольшей вероятностью изменяются. Очередной скачок, по мнению риелторов, уже на подходе. С начала 2011 года цены на казанские квартиры уже поднялись в цене – причем сразу на 50-100 тысяч рублей.

Сезонное повышение на подходе

Сезонное повышение в мае, по мнению казанских риелторов, еще впереди. Хотя квартиры с начала года уже подорожали, это еще не предел, предрекают аналитики рынка. Изменения уже ощутимы. К примеру, двухкомнатную ленинградку, которая в январе стоила в районе 2 млн 100 тыс. руб., сейчас можно приобрести в лучшем случае на 100 тысяч дороже.

«В конце марта цены на недвижимость значительно выросли. Причем скачкообразно – сразу на 50-100 тысяч рублей. О причинах говорить сложно. Просто в какой-то момент я открыла базу объявлений и поняла, что это произошло и нужно поднимать цены. Потом в апреле вроде бы значительных изменений не было. А сейчас мы снова в ожидании повышения, потому что спрос в начале мае значительно вырос, – рассказала корреспонденту 116metrov.ru руководитель агентства недвижимости «Абсолют-риэлт» Ольга Белевских. – Майский рост еще не начался, но уже чувствуется, что он будет. Думаю, до конца мая произойдёт еще один скачок».

«Цены выросли с начала года, и произошло это неожиданно. Мы делали подбор для покупателей. Начали с одной цены, а сейчас покупаем по другой цене – дороже, чем начали, – объяснил директор агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. – Самая дешевая однокомнатная хрущевка, если помните, в декабре стоила 1 млн 250 тыс. руб. А сейчас самая дешевая обойдётся на 100 тысяч рублей дороже. Спрос стал увеличиваться еще в конце марта – начале апреля. Я думаю, что и спрос, и цена будут только расти».

В базе объявлений «Недвижимость» размещено более 1000 предложений вторичного жилья и более 100 вариантов в новостройках. Более половины из них приходится на однокомнатные квартиры – около 520 предложений. 350 вариантов в разделе «Двухкомнатные квартиры», 200 – в разделе «Трёхкомнатные». Более 70 предложений можно найти в разделах «4 комнаты и более».

Катаклизм на рынке недвижимости

Однако не все казанские специалисты по продаже недвижимости согласны с тем, что квартиры дорожают и будут дорожать. Часть риелторов уверена, что значительного роста цен на недвижимость с начала года не произошло. А цены искусственно подогреваются некоторыми застройщиками и девелоперами. Хотя никаких объективных предпосылок для повышения нет.

«В феврале было повышение, но не очень значительное. Сейчас же цены на недвижимость стоят, даже наблюдается некоторый застой на казанском рынке недвижимости. У нас в стране часто путается погода, то снега нет зимой, то дождя летом. А сейчас, видимо, катаклизм на рынке недвижимости – сезонного подорожания в апреле-мае так и не произошло. И, думаю, не предвидится. В прошлом году апрель-май были достаточно бойкими, а в этом году эти месяцы мёртвые, – поделился своим мнением с корреспондентом 116metrov.ru руководитель АН «Валери» Валерий Абсалямов. – Я обратил внимание на статистику по безработице, так вот за последние три месяца число безработных в Казани увеличилось. У казанцев сейчас просто нет денег. Поэтому мне кажется, что в ближайшее время никаких колебаний цен не будет».

Собственники и агентства подняли цены

«Мы полагаем, что в 2011 году восходящий ценовой тренд, наблюдавшийся в 2010 г., получит свое продолжение, но ценовые индикаторы в целом заметно не превысят уровней инфляции, – считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. – Вместе с тем наиболее капиталоемкие рынки крупнейших городов страны, естественно, будут расти более высокими, чем в среднем по России, темпами, и здесь, как и в 2010 году, вполне вероятны двузначные показатели роста».

Понятное дело, что стоимость жилья в объявлении может значительно отличаться от продажной цены. Ведь на рынке недвижимости торг, как правило, уместен. Да и многие собственники склонны переоценивать стоимость своего имущества.

Анализ объявлений в разделе «Недвижимость» показывает, что квартиры за последние четыре месяца и правда подорожали. К примеру, жилье площадью 31 квадратный метр в на первом этаже в Советском районе предлагают приобрести за 1 млн 450 тыс. руб. Еще в феврале такую квартиру можно было купить на 100-150 тысяч дешевле. 37 квадратных метров вторичного жилья на улице Дубравной в Приволжском районе риелторы оценили в 1 млн 750 тыс. руб.

«Мы начали выбирать квартиру еще в декабре и рассматривали вариант на улице Дубравной, – рассказала корреспонденту 116metrov.ru новоиспеченная собственница квартиры Екатерина Ларюхина. – Так вот, однокомнатную квартиру площадью в 40 квадратных метров тогда предлагали за 1 млн 600 тысяч рублей. А сейчас подобные варианты уже на 150 тысяч дороже. Однако в разных районах Казани квартиры подорожали по-разному. К примеру, в Кировском и Авиастроительном цены изменились не так значительно – на 30-50 тысяч рублей».