В Казани подорожали квартиры

О резком росте цен на жилую недвижимость заявляют игроки и эксперты казанского рынка недвижимости. Так, за первые два месяца 2011 года однокомнатные хрущевки в городе подорожали на 100-150 тысяч рублей. Следом повысились в цене и более просторные – двушки и трёшки. Аналитики уверяют, что это еще не предел. И впереди весеннее обострение цен.

Лидеры подорожания

Март и апрель станут показательными для рынка недвижимости. Именно в эти месяцы установятся цены на весь 2011 год, считают специалисты московского агентства недвижимости «Мир квартир». Согласно их данным, в феврале цены на жилые помещения подскочили сразу в 30 исследованных крупных городах (всего анализировались рынки недвижимости в 40 российских городах). Кстати, на этот раз Казань даже не попала в первую десятку рейтинга по удорожанию цены квадратного метра. Она находится на 12 месте – со скромным показателем прироста стоимости в 0,2%. Лидерами же рейтинга стали Курск с ростом в 4,6%, Нижний Новгород (2,9%), Смоленск и Омск (по 2,7%).

А вот по данным специалистов федерального аналитического центра «ГдеЭтотДом», цена квадратного метра в Казани с начала 2011 года выросла на 1 процент. Лидером рейтинга, составленного центром, является Киров с показателем 1,8%.

В базе объявлений «Недвижимость» более 1300 предложений по жилой недвижимости. Ежедневно сервис обновляется покупателями и продавцами квартир. Средняя стоимость однокомнатной квартиры – 1млн 500 тыс. руб., двухкомнатной – 2млн 100 тыс. руб., трёхкомнатной – 2 млн 300 тыс. руб.

Спрос подогрели лояльные банкиры

«Одобряем». Именно это слово и сыграло большую роль в заметном оживлении на рынке жилья, особенного вторичного. Банки расширили линейку ипотечных кредитов и стали более лояльными по отношению к заёмщикам. На поиск квартир клиентам дают лишь несколько месяцев, а поэтому хорошие квартиры сейчас разлетаются словно горячие пирожки.

«Цены растут прямо на глазах, – рассказывает жительница Казани Ксения Князева. – К примеру, сегодня предлагают квартиру с хорошим ремонтом за одну цену, а завтра – такую же по площади квартиру в этом же микрорайоне и за эту цену продают уже без ремонта. Мы с мужем не успеваем даже посмотреть квартиры. Звонишь по свежему объявлению, а тебе отвечают: продано».

Цены будут расти плавно

Однако не все игроки казанского рынка недвижимости говорят о резком повышении стоимости жилья. Стоимость казанских квартир действительно выросла на 100-150 тысяч рублей. Вот только происходило это не в начале 2011 года, а в течение всей второй половины 2010-го. В прошлом году цены на вторичном рынке жилья серьезно подогрела программа по обеспечению ветеранов Великой Отечественной войны. А в этом году подобный сценарий может уже не повториться, ведь участников войны активно агитируют в пользу социальной ипотеки.

«Пока никаких объективных причин для резких скачков цен на недвижимость я не вижу, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru директор агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. – Существуют три периода, во время которых ежегодно происходит повышение стоимости жилья. Это май-июнь, сентябрь и декабрь. Поэтому жилье подорожает в течение года в среднем на 10-15%».

«Кстати, крупногабаритные квартиры поднялись вслед за однокомнатными, – поделилась своим мнением руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – И не всегда цена была установлена обоснованно. Поэтому возможно, что трёх- и четырёхкомнатные квартиры даже подешевеют в ближайшее время».