Риелторы устроили половой отбор

Московские риелторы продолжают поражать воображение необычными рейтингами. В этот раз специалисты агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж» разделили улицы на «мужские» и «женские». И выяснилось, что, например, квартиры на Красноармейской (улице с явно «мужским началом») стоят дороже, чем аналогичные – на улице 8 Марта. И так в подавляющем большинстве случаев: жильё на улицах Советской Армии, Краснобогатырской или Народного Ополчения выставляется по более дорогим ценам. Корреспондент 116metrov.ru решила выяснить, прослеживается ли подобная зависимость в Казани. Проанализировав предложения собственной базы недвижимости.

Боевая против Бирюзовой

Используя базу недвижимости 116metrov.ru, мы провели собственный анализ. Сравнивали предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья.

Итак, однушка на вполне даже «мужской» улице Декабристов площадью в 31 кв. м стоит 1 млн 400 тыс. руб. Почти такая же по размеру (Разница всего в 2 кв. м. – Прим. авт.) квартира на Маршала Чуйкова стоит уже дороже – 1 млн 520 тыс. руб. А за однокомнатную квартиру на улице с совсем уж мужественным названием Боевая просят гораздо меньше – всего 1 млн 150 тыс. руб.

Зато квартира на Бирюзовой, которая находится от центра гораздо дальше, чем Боевая, стоит дороже на 150 тыс. руб. Дороже на целый миллион, чем на Боевой, стоят и квартиры на Дубравной. Все дело в новом микрорайоне и обилии зелени, считают риелторы.

«За 22 года моей работы на этом рынке мне ни разу не высказывали предпочтения по поводу названия улиц, – пояснил корреспонденту 116metrov.ru руководитель агентства недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. – Бывало, что попадались суеверные казанцы, которые, выбирая между абсолютно идентичными 13-й и 14-й квартирами, отдавали предпочтения второй. Но чтобы отказывались от хорошего варианта из-за 66 номера – такого не было. Обращают внимание клиенты и на фэн-шуй, складывают цифры дома и квартиры, но это бывает очень редко. В основном казанцы смотрят не на названия улиц, а на расположение, планировку, состояние дома и инфраструктуру. От этих факторов зависит и цена».

«Жилку» как не назови...

По мнению казанских риелторов, подобные рейтинги составляются лишь для того, чтобы привлечь внимание к агентству. И единственное, от чего действительно зависит стоимость квартир, так это от их географии. К примеру, если бы микрорайон «Жилплощадка» переименовали бы в микрорайон Маршала Жукова, то популярность квартиры там всё равно б не выросла. И дело только в отдаленности микрорайона от центра города.

«Квартиры на улице имени Зои Космодемьянской очень дорогие – 70 тыс. кв. м. Хотя это «женская улица», – привёл корреспонденту 116metrov.ru пример директор агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. – А квартира на улице Гагарина будет стоить гораздо меньше, чем такая же, но на улице 8 Марта. И дело не в названии, а в расположении.

Ни разу мне не встречался клиент, который бы выбирал квартиру, исходя из названия улицы».

«Праздничный» анализ

Впрочем, составители рейтинга сами сознались, что анализ их «ненаучный» и навеян праздничными днями. Из его результатов самой дорогой среди московских улиц с мужественными названиями оказалась улица Советской Армии, где, в частности, экономичная двушка площадью 53,6 квадратных метра на шестнадцатом этаже 16-этажного панельного дома стоит 9,8 миллиона рублей. В то время как трешка на четвертом этаже 9-этажного панельного дома по улице 8 Марта обойдется покупателю дешевле – в 9 миллионов рублей.

«После проведения подобного анализа становится заметно, что квартиры на улицах с «мужественными» названиями стоят несколько дороже. Однако, разумеется, такой разброс цен обоснован вовсе не названиями улиц, а совершенно объективными факторами: месторасположением домов и потребительскими качествами жилья. Только от этих критериев зависит стоимость объекта», – резюмировал генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.

В общем, казанские коллеги поняли его правильно.