Европейское жильё поразило доступностью

Квартиру в ряде европейских стран можно купить всего за... 100 тысяч рублей. Об этом заявили аналитики московского портала недвижимости «ГдеЭтотДом.Ру». Они составили рейтинг европейских стран, в которых жилая недвижимость наиболее доступна. В лидерах оказались Эстония, Болгария, Чехия и Литва. Дешевые квартиры, а то и целые дома в этих странах стоят от 100 до 200 тысяч рублей. Причем все цифры подкреплены конкретными примерами и фотографиями объектов.

Получается, специалисты портала обнаружили в Евросоюзе регионы, где недвижимость настолько дешевая, что ее покупку может себе позволить даже россиянин с невысоким доходом. Вот только риелторы Москвы и Казани уже назвали рейтинг «фантастикой». По их мнению, безопасное нормальное жилье за такие деньги не купишь ни в России, ни за рубежом.

Есть несколько «но»

К слову, на портале тоже не забыли упомянуть о ложках дёгтя. Рассказав о том, что низкой цене жилья соответствуют и низкие показатели комфорта. Дешевизна недвижимости в приведенных примерах может быть обусловлена низким уровнем жизни в регионе, удаленностью от развитых центров, отсутствием полного набора удобств или необходимостью ремонта. Эксперты указывают и на тот факт, что наличие такой недвижимости позволяет россиянам в упрощенной форме получать возможности для проживания в Европе. И только небольшая часть россиян использует такую недвижимость для проживания или получения постоянного дохода от сдачи в аренду.

К примеру, за 100 тысяч рублей можно купить жилье в Болгарии или Эстонии. За эту сумму покупателю предложат приобрести квартиру в пределах 50 квадратных метров, которая требует капитального ремонта. Такие предложения, по данным «ГдеЭтотДом.Ру», есть в эстонской глубинке под названием Пюсси. За такую же цену можно приобрести дом старой постройки площадью от 80 до 150 квадратных метров в болгарском районе Руссе. Квартиры и дома от 150 тыс. рублей предлагают для покупки в эстонском городе Кохтла-Ярве или в болгарском Враце или Монтане. В Чешском городе Теплице можно купить квартиру за 207 тыс. рублей. За эту сумму покупателю предлагают две комнаты общей площадью 53 квадратных метра в панельном доме. За 200 тыс. рублей в литовском районе Укмерг можно приобрести также двухкомнатную квартиру в кирпичном доме. Небольшую квартиру общей площадью 38 квадратных метров в Германии можно приобрести чуть дороже – за 276 тыс. рублей.

Накопить на жилье за 5 месяцев

Среднестатистическому гражданину РФ, чтобы купить среднее жилье в России, надо копить более 20 лет (По ценам на жилье и зарплатам на конец 2010 года подсчитала фирма Evans. – Прим. авт.). При этом среднестатистическому москвичу нужно копить 26,1 года, чтобы приобрести нормальную недвижимость в столице (и это при условии, что все заработанные деньги он будет откладывать на будущее жилье). Для сравнения: чтобы приобрести самую дешевую недвижимость в Европе, тому же «середнячку» понадобится от 5 месяцев до 5 лет.

Проанализировав предложения в разделе продаж жилой недвижимости на сайте 116metrov.ru, наш корреспондент выявила самые дешевые казанские комнаты и квартиры. Так, за 400-500 тысяч рублей можно приобрести комнату во всех районах города, кроме центра. Правда, самое дешевое предложение предполагает и достаточно скудный набор удобств. К примеру, последний или первый этаж, без ремонта, кухня общая, душ и туалет на три семьи. Чуть подороже, за 520 тысяч рублей, можно купить 12 квадратных метров в Московском районе с раздельным санузлом, мебелью и хорошими соседями.

Стоимость однокомнатных квартир в Казани стартует от 750 тысяч рублей. За эту сумму предлагают жилье в Московском районе на улице Химиков. В описании: санузел, холодная вода, подведены коммуникации под душ, частично остаётся мебель. За 810 тысяч предлагают «гостинку» на Гудованцева со схожими условиями. Обе квартиры, к слову, находятся в одном из самых неблагополучных районов Казани – на «Жилплощадке». Под боком «благоухает» крупнейшее промышленное предприятие, до центра далеко... Туда и столь низкими (для Казани) ценами заманить нелегко.

Вот и получается, что при средней зарплате жителя Татарстана в 17,352 тысячи рублей (данные Татарстанстата за 2010 года) на самую дешевую квартиру в Казани с весьма сомнительными удобствами нужно будет копить около 4 лет. И напомним еще раз: это при условии, что человек будет откладывать всю сумму полностью, что тоже нереально. Значит, срок увеличивается как минимум вдвое.

Рейтинг из области фантастики

Казанские риелторы называют данные рейтинга «фантастическими». Скептически относясь к самой возможности покупки жилой квартиры в Европе за 100 тысяч рублей. Кстати, казанцы, по словам агентов, европейской недвижимостью интересуются крайне редко.

«Что касается рейтинга, то купить нормальное жилье за 100-200 тысяч рублей в Европе невозможно. Либо это очень старый жилой фонд, либо есть другие весьма крупные недостатки, – поделился своим мнением с корреспондентом 116metrov.ru директор риелторского агентства «НЛБ-Недвижимость»Андрей Савельев. – У меня тоже есть объект – дом в Казани за 150 тысяч рублей с небольшим жилым участком. Но через крышу видно звёзды, а вокруг сплошные заводы. Но я же не могу сказать на основании этого, что в Казани дома и квартиры стоят 150 тысяч рублей. Кстати, составители рейтинга могли бы привести в пример еще и Испанию. Там в одном местечке земельные участки раздают совершенно бесплатно. Всем, даже иностранцам. А всё потому, что населенный пункт находится на грани вымирания из-за удалённости от крупных центров».

И все же за рубежом можно найти вполне комфортное жильё, которое будет стоить дешевле нашего.

«Самая дешевая квартира в Болгарии, проданная нашим агентством (причем хорошая квартира-студия около моря), стоила 470 тысяч рублей, – рассказала корреспонденту 116metrov.ru директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – В Болгарии намного дешевле мебель, поэтому квартиры, как правило, меблированы. Стоимость квадратного метра в некоторых европейских странах действительно дешевле. Когда к нам в Казань приезжали зарубежные застройщики, то цена наших «квадратов» их удивляла. Она, по их мнению, должна быть в районе 1000 долларов. И иностранные специалисты предвещали падение цен».

Сложно сказать, почему эти прогнозы пока не сбылись. Возможно, зарубежные гости не учли «коррупционного налога», который, как поговаривают, заложен в каждый квадратный метр жилья, строящегося в матушке-России.