Дольщиков ликвидируют. Как явление

К 2012 году в России не должно остаться обманутых дольщиков. Министерство регионального развития надеется решить проблему 58 тысяч человек за полтора года.

Об этом на совещании в Кирове заявил заместитель главы ведомства Константин Королевский. Увы, аналитики и эксперты не разделяют оптимизма чиновников Минрегиона. По их мнению, к обещанному сроку могут решиться проблемы только половины дольщиков. И это еще при удачном стечении обстоятельств.

Сейчас в стране более тысячи долгостроев. И это только те дома, которые официально внесены в реестр. Одни дольщики не сразу обращаются за помощью властей, надеясь на положительный исход. Другие не владеют ситуацией и не знают, что строительство их жилья остановилось.

Инвесторы получат бонус

Что примечательно, решать проблему обманутых дольщиков в Минрегионе намерены не с помощью государственных денег. К достройке брошенных недобросовестными учредителями домов хотят привлечь капиталы частных инвесторов. Заманивать на рискованное дело инвесторов рассчитывают с помощью бонусов. Планируется, что подобным вкладчикам разрешат пристраивать к долгостроям дополнительные этажа или даже новые секции.

«У ведомства есть задача решить данный вопрос до середины 2012 года, чтобы не возвращаться к этой проблеме», – сказал замминистра регионального развития РФ Константин Королевский в Кирове на совещании по вопросам содействия развитию жилищного строительства в регионах. Впрочем, даже если все существующие долгострои будут сданы, нет никаких гарантий, что не появятся новые обманутые дольщики. Действенного закона, который защищал бы интересы тех, кто вложился в долевое строительство, пока нет. Те же самые чиновники недавно говорили об обязательном страховании рисков, но дальше обсуждения законопроект не продвинулся. Была идея и о полном запрете строительства с участием дольщиков. Но столь радикальных мер Минрегион все же решил не придерживаться.

Безболезненный выход есть

В Казани уже есть примеры успешного привлечения инвесторов к решению проблемы долгостроев. Арбитражный управляющий ООО «Элитстрой» Андрей Михайлов достроил уже 3 казанских дома с помощью частных капиталовложений. Список обманутых дольщиков сократился на 440 семей. Впереди сдача еще одного уже готового дома по улице Волочаевской и возобновление строительства 17-этажного долгостроя по улице Четаева. В настоящее время там возведено 9 этажей монолитного каркаса. Этот дом дольщики ждут уже 4 года. Введение внешнего управления на предприятии – безболезненный выход из ситуации, считает г-н Михайлов.

«Все дольщики, которые в 2005 году приобрели квартиры по цене 13-14 тыс. рублей за квадратный метр, получат их по этой цене. Никаких денег с дольщиков дополнительно не брали, строительство велось за счет привлеченных инвестиций. Сейчас подготовлено и подписано инвестиционных договоров на 150 млн рублей по возобновлению строительства дома по ул. Четаева. Инвестор – компания «Артуг». Проект готов, документация на землю почти готова, разрабатываем также проект по усилению монолита. В I квартале 2011 года рассчитываем приступить к строительству», – рассказал арбитражный управляющий.

Слишком много препонов

Андрей Михайлов считает, что надежды Минрегиона к 2012 году решить проблему обманутых дольщиков не оправдаются. Чиновники хотят выдать желаемое за действительное. Однако в работе с долгостроями очень много препон. Во-первых, в нежелании застройщика помогать управляющему. Во-вторых – в непонимании ситуации самими дольщиками.

«К примеру, та же фирма «Свей». Процедура внешнего управления там длится уже второй год. За это время было сдано, по-моему, всего два дома, а всего за ними числится еще около 35 долгостроев. Есть огромные проблемы в Казани, которые вообще никто не решал – это фирма «Казкам». У них есть дома, которые уже лет восемь стоят».

Обманутым помогут выборы

Некоторые эксперты все же склонны верить обещаниям руководства Министерства регионального развития. Причем по славной отечественной традиции одним из факторов, которые ускорят решение проблемы дольщиков, станут предстоящие выборы (осенью 2011 года должны состояться очередные выборы в Госдуму, на очереди выборы президента России).

«Общий объем необходимого строительства составляет лишь менее одной двадцатой от общего планового возведения жилья на 2011 год, – пояснил корреспонденту 116metrov.ru главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. – В предвыборный период определенные государственные средства на достройку незавершенных жилищных объектов, скорее всего, будут выделены. Полагаю, что по крайней мере более половины участников неудачного долевого строительства к 2012 году сумеют получить новое жилье».