Рост цен неминуем?

Роста цен на недвижимость в 2011 году не избежать. Такой прогноз сделали члены Российского союза строителей. Однако стоимость жилья, по мнению президента организации Владимира Яковлева, не повысится выше уровня инфляции, то есть примерно 8%. Кстати, в начале 2010 строители также делали ставки на то, что цена на квадратный метр в течение года подешевеет. Но в большинстве крупных городов страны эти прогнозы не сбылись. Жилье не только не подешевело, но и, напротив, серьезно подорожало. Казань с 14-процентным подорожанием и вовсе стала лидером по росту цен на недвижимость, обогнав даже Москву и Санкт Петербург.

«В 2010 году ожидалось, что жилье подешевеет, а оно, наоборот, подорожало, – объяснил журналистам глава Российского союза строителей Владимир Яковлев. – В этом году будет наблюдаться такая же тенденция. Спрос на жилье будет расти, что, прежде всего, приведет к увеличению объемов строительства, а не к резкому росту стоимости квартир».

С прогнозом Российского союза строителей согласны и многие аналитики рынка недвижимости. Подорожание произойдет, но не резко. Цены будут увеличиваться достаточно плавно и в течение всего года, уверены эксперты. А вот большого спроса на жилье, по мнению аналитиков, в 2011 не будет. Россияне будут копить, а не тратить.

«Мы склонны согласиться с прогнозом членов союза, – пояснил корреспонденту 116metrov.ru ректор учебного центра ИХ «Финам» Ярослав Кабаков. – Рынок кредитования еще далек от восстановления, банки, имеющие немало зависших ипотечных кредитов как физических, так и юридических лиц, не очень хотят сейчас кредитовать под залог недвижимости. В то же время население существенно в большей степени ориентировано на накопление, чем на потребление, поэтому покупка недвижимости многими отодвинута на задний план. На рынке же есть немалое предложение от тех, кто покупал недвижимость до кризиса с инвестиционными целями, и оно будет давить на цены вниз, не давая им существенно превысить инфляцию».

Предполагаемое повышение риелторы связывают не с инфляцией, а с планами застройщиков и продавцов. Увеличение стоимости квадратного метра – ежегодная практика. Даже сезоны роста, считают агенты по продаже недвижимости, скорее всего, останутся прежними.

«Резкого скачка цен не будет, если на это не повлияют, конечно, какие-то факторы извне. К примеру, новое законодательство, – поделился своим прогнозом руководитель комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев. – Но то, что рост будет, – это однозначно. Связан он будет, скорее всего, не с инфляцией, а с плановым повышением. Ведь цены у на растут ежегодно. Увеличение процентов на 10-15, я думаю, будет».

Первый всплеск, как правило, бывает весной. Второй подъем цен на недвижимость стандартно происходит осенью – в сентябре. Поэтому профессиональные агенты по недвижимости знают, когда нужно продать, а когда купить. Кстати, если следовать их советам, то приобретать квартиру нужно прямо сейчас. Январь-февраль – время, когда с владельцем можно поторговаться. А продавать риелторы советуют с сентября по декабрь. Именно в конце года спрос на недвижимость достигает максимального пика.