Торговые места: дефицит или перебор?

В ближайшие годы наступит дефицит торговых площадей. Такой прогноз сделали эксперты консалтинговой фирмы Colliers International. Причем опасения некоторых игроков рынка недвижимости связаны не только с Москвой, но и с другими крупными городами России. Ситуацию в Казани оценивала корреспондент 116.ru.

Возвращение иностранцев в Россию

Спрос на рынке торговой недвижимости в прошлом году несколько вырос. Причем оживились как местные игроки, так и международные операторы. Напомним: во время кризиса представители ряда зарубежных брендов в России либо сократили количество «точек», либо вовсе свернули свои торговые представительства. Однако в 2010 году у них вновь возник интерес к российскому рынку. В Казани тоже появились новые иностранные бренды, а ретейлеры стали более активно осваивать территории.

По принципу цепной реакции всё это отразилось на поведении владельцев торговых площадей. Доля вакантных мест сократилась, вслед за этим уменьшилось число бонусов для арендаторов (таких, например, как бесплатная автостоянка и охрана помещений). Помимо этого, увеличился так называемый «лист ожидания» в наиболее привлекательных и успешных торговых комплексах.

Дефицита не будет. Благодаря Универсиаде

Активизировались и девелоперы. Они возобновили строительство ранее приостановленных объектов.

Так что никакого дефицита торговых площадей в Казани быть не может, уверены игроки местного рынка недвижимости. Даже через несколько лет. Избыток торговых помещений сохранится вплоть до 2018 года. Ведь двигателем торговли, а значит и строительства площадей сначала станет Универсиада 2013 года, затем – чемпионат мира по футболу.

«Если смотреть по нормативам, то в Казани уже сейчас серьезный переизбыток торговых площадей, – объяснил корреспонденту 116metrov.ru член совета Гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов. – И вакантных в том числе. Да и по плану на 2011 год ввод торговых площадей тоже очень большой. К Универсиаде тоже будет застройка вокруг спортивных объектов. Перебор – это хорошо для арендаторов, у них будет выбор и максимум возможностей. Понятное дело, для самих владельцев ТЦ это очень плохо».

Арендодатели меняют ориентацию

Некоторые владельцы торговых комплексов сейчас начинают переориентацию – переделывают торговые площади в офисные. Спрос на последние всегда превышает предложение.

То, что дефицита торговых площадей в Казани не предвидится, можно понять и проанализировав предложения по коммерческой недвижимости. К примеру, на сайте 116metrov.ru арендаторов ежедневно ждет как минимум десяток предложений по торговым площадям. Цены за коммерческий квадратный метр по Казани очень разнятся. От 30 до 90 тысяч рублей за квадрат. Как правило, при дорогой цене арендаторам предлагают различные дополнительные бонусы – отдельный вход, автостоянку, Интернет и телефонные линии, сигнализацию и чистовую отделку и т.п. Это свидетельствует о том, что спрос торговых площадей превышает предложение и тот факт, что владельцы готовы торговаться с арендаторами. Большинство из них в разделе «цена» ставит «договорная». Чтобы не отпугнуть потенциальных клиентов и дать понять – торг уместен.