Жильё хотят обложить

Платить за квадратные метры по-новому будут россияне. Минфин РФ до конца года планирует представить поправки в Налоговый кодекс России. Будет создан совершенно новый налог – на недвижимость. Им планируют заменить старые налогообложения – на землю и на имущество физических лиц. Правда, даже если новый налог будет принят, вряд ли его получится быстро ввести. Ведь для того, чтобы он работал, нужно произвести оценку рыночной стоимости каждого объекта недвижимости на территории России. А сделать это весьма проблематично. Да и вряд ли новый налог придётся по вкусу собственникам квартир и домов. Ведь главная цель поправок – пополнять с помощью сборов бюджет государства. Бюджет же налогоплательщиков, напротив, будет уменьшаться.

Как всегда, российские финансисты решили воспользоваться зарубежным опытом. Налог на недвижимость существует в большинстве стран мира. Причем его сумма, как правило, рассчитывается именно исходя из рыночной стоимости объекта. Впрочем, методики расчета такой стоимости везде разные.

Россияне же, в отличии от граждан других стран, пока не платят налог на недвижимость. Вместо него существует два налога – на землю и на имущество. Причем последний пока высчитывают, исходя из оценки квартиры или дома, которую делает бюро технической инвентаризации (БТИ. – прим.авт.). Новые же поправки предполагают расчет налога, исходя из рыночной цены недвижимости. Но проблема в том, что пока совершенно не понятно, как определить эту самую рыночную стоимость. Именно над этой проблемой сейчас ломают голову в Минфине. Поэтому многие эксперты считают, что к 2013 году – а именно тогда планируется введение налога – проработать механизм просто не успеют.

В Минфине предполагают, что федеральный максимум по этому сбору должен составить не более 0,1% от рыночной стоимости объекта с возможностью снижения на местах. То есть для московской недвижимости со средней ценой в 140 000 руб. за 1 кв. м. и средней площадью квартиры, предположим в 55 кв.м. годовая ставкам в рублях составила бы 7700 рублей или 641 рубль в месяц.

«Вывод очевиден, новый налог в таком виде ударит, прежде всего, по наименее обеспеченным слоям населения, – пояснил корреспонденту 116metrov.ru главный финансист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. – При этом владельцы нескольких квартир все еще достаточно спокойно смогут покрыть рост налога за счет прибыли от сдачи жилья в аренду. В указанном, упрощенном виде такое законодательное изменение выглядит, что называется, «сырым». Оно перекладывает бюджетные проблемы на малоимущих граждан, о которых, собственно, бюджет и заботится. То есть происходит "перекладывание госсредств из кармана в карман"».

Комментировать поправки пока соглашается не каждый аналитик. Ведь сам законопроект все еще не опубликован в средствах массовой информации. Однако уже сейчас, в самом начале реформы, экспертам виден целый ряд технических, правовых и организационных проблем. В профессиональном сообществе ведутся дискуссии о порядке и методике оценки недвижимого имущества. Но и на форумах эксперты не могут прийти к общему мнению.

Впрочем, несмотря на весь скепсис, высказанный по поводу нового налога, есть и положительная сторона у подобных изменений. Ведь одной из главных задач налога на недвижимость является справедливое распределение налогового бремени среди населения страны. Главное, чтобы после изменений, это бремя не стало совсем неподъемным для обычного россиянина.