Государство поддержит коттеджи

Новая жилищная программа скоро появится в России. Такой вывод сделали эксперты рынка недвижимости. Поводом для уверенности стали недавние поручения премьер-министра РФ Владимира Путина. Речь идет о государственной поддержке строительства малоэтажных домов. А также о развитии этого вида застройки в регионах.

Идею новой целевой программы не так давно подали участники Cottage Summit 2010. Он прошел в Москве в конце октября. Тогда игроки коттеджного рынка говорили о нехватке крупных инвестиций. Деньги, по их мнению, не появятся в сегменте до тех пор, пока государством не будут созданы нормальные правовые условия для строительства малоэтажных домов.

Хотя, если верить официальной статистике, строительство коттеджей в России и так продвигается весьма неплохо. Малоэтажного жилья ежегодно вводится гораздо больше многоквартирного. По данным Росстата, в первом полугодии большая часть введенного в эксплуатацию жилья в России – 50,3%, или 10,8 млн кв. м – пришлась на индивидуальное строительство. Многоквартирные дома потеряли лидерство в 2008 году (48,8%), вернув его только единожды в кризисном 2009 – 52,2%. Но вопрос не в количестве, а в цене. Поэтому мечта о собственном двухэтажном домике так и остается несбыточной для очень многих россиян.

«Давно мечтаю в дом из квартиры переехать, но очень много вопросов при покупке возникает, – поделился с корреспондентом 116metrov.ru житель Казани Ильнар Гафиятов. – Много бумажной волокиты, связанной с оформлением земельного участка. Еще пугает отсутствие в некоторых поселках газа и дорожной инфраструктуры. Да и все равно придется ежедневно возить ребенка в город – в школу или детский сад».

Малоэтажные дома – риск и для застройщиков. Риелторы признают: коттеджи под Казанью пока очень плохо продаются. Немалую роль в этом играет и позиция банков. Оформить коммерческую ипотеку на дом в большинстве случаев гораздо сложнее, чем на квартиру.

«Проблему усугубляет то, что Инвестфонд РФ с 2010 года не выделяет средства для реализации новых региональных инфраструктурных проектов, – пояснила директор по развитию Института развития регионов Александра Мочалова. – А в 2011 году изменятся условия поддержки в рамках ФЦП «Жилище»: средства на субсидирование процентной ставки по кредиту на строительство дорог и коммунальной инфраструктуры получат лишь 40 субъектов, представивших лучшие региональные программы стимулирования развития жилищного строительства».

На следующей неделе в правительстве РФ состоится обсуждение законопроекта, позволяющего создавать кооперативы малоэтажного жилищного строительства и вводящего льготный порядок выделения им земли. Пока никаких преимуществ для кооперативов при распределении земли нет.

Принятие такого закона позволит резко увеличить популярность индивидуального строительства, считает президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева, а главная цель этого закона и других поручений премьера – отделить цену строительства малоэтажного дома от вложений в инфраструктуру. Сейчас само строительство обходится от 12 000 до 25 000 руб. за 1 кв. м, говорит г-жа Николаева, подведение систем отопления, вентиляции и других коммуникаций добавит к стоимости 10-15%. А вот если прибавить стоимость инфраструктуры, включая дороги, газ, электричество, цена метра увеличивается бесконтрольно.

Если подытожить, то крупных проблем в сфере малоэтажного строительства сразу несколько. Крупные инвесторы-застройщики не готовы выходить на этот сегмент из-за слабого законодательства в сфере оформления земельных участков, плохого развития инфраструктуры, а также недостаточного финансирования проектов. Правда, то, что правительство собирается отдать узды правления в руки кооперативам, опять же пугает. Ведь таким образом покупка коттеджа может быть не упрощена, а, напротив, усложнена для простого человека.