Стена раздора

Если в стене жилого дома образовалась трещина, то компания, отвечающая за целостность и сохранность здания, обязана провести ремонт. Это, казалось бы, само собой разумеющееся правило до недавних пор не признавали ни жилищные организации, ни судьи различного уровня. Для того чтобы обязать управляющую компанию из Белгорода «залатать» один из подведомственных ей домов, понадобилось решение президиума Высшего арбитражного суда. Его члены решили, что за аварийное состояние зданий отвечает именно управляющая компания. Которая, согласно Жилищному кодексу, должна обеспечить жителям комфорт и безопасность.

Вот только не все участники жилищно-коммунальных баталий согласны с такими выводами арбитража. Есть мнение, что в первую очередь за дефекты зданий должны нести ответственность инспекторы строительного надзора и те лица, по чьей вине эти дефекты появляются.

Решение же Высшего арбитражного суда РФ, касающееся ремонта многоквартирных домов, последовало за обращением в инстанцию белгородских чиновников. Дело в том, что один из жильцов многоквартирного дома в Белгороде обнаружил трещину на внешней стене дома и обратился в местную жилищную инспекцию. Белгородские власти предписали управляющей компании провести экспертизу, получить соответствующее заключение о причине появления трещины и устранить ее за свой счет.

Тогда управляющая компания обжаловала это решение в суде, где несколько судебных инстанций признали требование чиновников неправомерным, поскольку проведение экспертизы не предусмотрено ни в правилах управления домом, ни в договоре жителей с УК.

Окончательное решение в длительном судебном споре и принял Высший арбитражный суд РФ. Члены президиума посчитали, что все текущие и неотложные работы по обслуживанию дома должны проводиться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли конкретные работы в договоре между собственниками жилья и управляющей компанией. Ведь деньги на ремонт с жителей дома собираются в обязательном порядке.

Важность такого судебного прецедента уже оценили эксперты в других российских регионах. Это дело будет иметь значение для тысяч людей, ведь подобные споры далеко не единичны. Бывает, строят так, что дома через короткое время дают трещину. Во многих регионах новоселы вынуждены судиться и со строителями, и с управляющими компаниями, чтобы заставить их исправить брак. Данное дело может послужить ориентиром для многих из них.

Теперь о том, что в ответе за трещины управляющие компании и никто иной, будут знать судьи и в Татарстане. После вердикта, который вынес Высший арбитражный суд России, все нижестоящие суды обязаны учитывать решение высшей инстанции в своей практике. В общем, создан судебный прецедент.

«В каждом арбитражном суде специальные отделы следят за всеми изменениями, – пояснил 116metrov.ru пресс-секретарь Арбитражного суда РТ Тимур Халитов. – И они еженедельно на учебе и совещаниях докладывают об изменениях в судебной практике судьям и их помощникам. И все постановления президиума Высшего арбитражного суда России судьи берут себе на карандаш. При рассмотрении подобных дел они уже ссылаются на постановление президиума ВАС и пленума. Это называется единообразием судебной практики. Чтобы не было так, что в Свердловской области похожее дело рассматривалось по одной схеме, а в Татарстане – по другой».

Кстати, судебные споры на тему «Кто устранит трещину» в Казани тоже не редкость.

«Это постановление Высшего арбитражного суда поможет многим казанцам добиться справедливости и долгожданного ремонта, – заявил 116metrov.ru юрист Казанского правозащитного центра Андрей Сучков. – Постановление президиума Высшего арбитражного суда можно трактовать только однозначно. Трещины должны латать специалисты УК. Ведь домов, находящихся в аварийном состоянии, в Казани очень много. И не все они окажутся в списках программы капитального ремонта. Вот и приходится жителям через суд добиваться своей безопасности».

Постановление арбитража не оставляет служителям Фемиды иного варианта действий. Теперь за все трещины будут отвечать специалисты УК. Если, конечно, многоквартирный дом находится на её балансе. И, соответственно, затрещины за неисполнение судебных решений будут получать тоже управляющие компании.