Всплеск цен обещают заглушить

Правительство России примет меры, чтобы не допустить роста цен на рынке жилья, и будет выстраивать политику снятия административных барьеров для строительной индустрии, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин на инвестфоруме «ВТБ Капитал».

«Мы и дальше будем поддерживать спрос на жилье. А чтобы не допустить всплеска цен, появления «пузырей» на этом рынке – одновременно будем формировать адекватное предложение, предоставлять под массовую застройку новые земельные участки, снимать административные барьеры для стройиндустрии, развивать проекты строительства жилья экономкласса», – сказал Путин.По его словам, правительство закладывает в бюджет значительные средства для обеспечения жильем граждан, перед которыми есть обязательства, установленные законом.

«В наших планах к 2016 году увеличить объемы жилищного строительства с нынешних 55-60 миллионов квадратных метров до 100 миллионов квадратных метров жилья в год», – заявил премьер-министр.

При этом глава правительства заметил, что стройиндустрия получит мощный стимул и благодаря развертыванию масштабного дорожного строительства. «Для этого с 2011 года создаются специальные дорожные фонды, которые будут пополняться за счет акцизов на бензин и дизельное топливо», – напомнил Владимир Путин.

Кстати, обещанный еще в конце августа рост цен на жилье пока так и не начался. По крайней мере в Казани. Но впереди Новый год, а к этому времени стоимость квадратного метра всегда вырастает. Сказывается сезонный спрос.

«Пока в Казани цены на жилье никак не изменились, – рассказал о ситуации на рынке жилья председатель комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. – А со стороны правительства не принимается никаких мер по сдерживанию цен на недвижимость. Возможно, это и удастся сделать, если меры поддержки застройщиков будут значительными. К примеру, упростят или сделают бесплатной аренду земельного участка под строительство. Еще один возможный способ сдержать цены – застройщик строит дом, а коммуникации к жилью подводит муниципалитет. В случае принятия подобных мер рост цен на жилье удастся сдерживать».

О том, что строителей поддержат и уберут по возможности административные преграды, говорили накануне и в правительстве РТ.

«В качестве поддержки самого строительства будут реализованы различные меры, – отметил заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрей Ясько. – Обеспечение жилищного строительства земельными участками, в том числе и теми, что находятся в федеральной собственности. Поддержка инфраструктурного развития площадок в рамках федерального проекта «Жилище», застройщикам будут выдаваться субсидии на погашение процентной ставки по кредитам на строительство инженерных сетей, субсидии на строительство автодорог, детских садиков и школ. Поддержка развития коммерческого строительства жилья экономкласса: реализация программы «Стимул» по кредитованию застройщиков. Строительство нового жилья для граждан, переселяемых из аварийного жилого фонда».

Некоторые эксперты рынка жилья, напротив, считают, что роль государственного управления на рынке недвижимости нужно ослабить. Ведь количество бумажных проволочек в строительной отрасли заранее пугает потенциальных инвесторов.

«Сегодня от проектирования до начала строительства нужно получить порядка 100-200 согласований, на это уходит зачастую два-три года, – пояснил 116metrov.ru главный экономист УК «Финам Менеджмент»Александр Осин. – Этот срок нужно сократить до менее чем одного года. Есть проблемы и с проведением аукционов по получению земельного участка под застройку в собственность или в аренду».

Мнение экспертов на редкость едино. Пока административные барьеры в стройиндустрии настолько высоки, застройщики будут продолжать повышать стоимость жилья. Что еще им остаётся? Лучшим же стимулом к снижению цен аналитики называют поддержку участников отрасли. Причем не на бумаге, а на деле.