Казанец, который живет на крыше

Сотрудники департамента жилищной политики Москвы вышли к федеральным чиновникам с оригинальным предложением. Строить квартиры для нуждающихся в жилье в столице будут на крышах уже существующих зданий. Об этом заявила член комитета Государственной думы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская. По её словам, новый проект значительно сократит количество очередников. Да и в условиях ограниченного количества свободной земли под застройку в Москве надстраивать дополнительные этажи над уже существующими зданиями – хороший выход из кризиса.

За идею строительства жилья «по методу Карлсона» взялись всерьез. Предполагается, что уже в следующем году в московском районе Вешняки начнется возведение дополнительных этажей в девятиэтажном доме. В том случае, если эксперимент по надстройке пройдет удачно, такие капитальные работы будут сделаны и в других московских девятиэтажках.

В Казани подобная программа уже была реализована. Правда, надстроенные мансарды пятиэтажек решали другие проблемы – капитального ремонта. Застройщик, «захвативший» крышу, обязан был провести полную реконструкцию здания.

«В Казани уже отремонтировано несколько пятиэтажных хрущёвок по этой программе, – рассказал 116metrov.ru заместитель начальника пресс-службы казанской мэрии Лаззат Хайдаров. – Правда, пока подобные проекты не пользуются большим спросом у застройщиков. Ведь тому, кто захочет надстроить шестой этаж, нужно сделать капремонт. Жильцы в этом случае не заплатят ни копейки».

Первым в Казани стал дом №12 по улице Гагарина. В нём был сделан капитальный ремонт и надстроен еще один шестой, мансардный этаж. Таким образом, в доме появилось дополнительно еще 16 однокомнатных квартир, возведенных из газобетонных блоков.

При строительстве мансардного этажа был привлечен инвестор, который вложил в строительство дополнительного этажа свои деньги. В результате в доме по улице Гагарина был сделан капитальный ремонт на два миллиона рублей и почти девять миллионов рублей было затрачено на строительство дополнительных квартир.

Использовали идею с надстройкой на улице Новаторов. Переделка пятиэтажки по мансардному типу стала частью эксперимента по реформированию ЖКХ в отдельно взятом микрорайоне, известном в народе как «Куба». Поначалу жильцы дома сомневались и опасались, выдержит ли их древняя пятиэтажка надстройку шестого этажа, но аргумент, что в доме будет проведен капремонт, которого «хрущевка» отродясь не видела, оказался убедительным.

Правда, через полгода, за которые обещал управиться застройщик, жильцы уже пожалели о том, что поверили обещаниям. В общей сложности процесс переделки занял полтора года. А после того, как он был завершен, жильцы еще долго показывали многочисленным комиссиям перекосившийся пол. Больше всего пострадали от реконструкции жильцы верхних этажей. Прошлым летом, когда в доме сняли крышу, а дожди, как назло, шли не переставая, верхние квартиры залило так, что обои отвалились вместе со штукатуркой.

Жильцы дома признают, что кое-какие плюсы реконструкция им всё же принесла: в доме заменили гнилые водопроводные и канализационные трубы, поставили новые раковины и унитазы. Но минусов больше: залитые квартиры, перекошенные полы и двери, которые перестали закрываться, продолжительное отсутствие на крыше телеантенны, «перерезанное» радио. Оказалось, что лучше синица в руках, чем журавль в небе...

Но если сделать надстройку по всем правилам, то она не испортит дом, а, наоборот, украсит.

«С идеей надстроить мансардные этажи к казанским властям обращались московские инвесторы, им даже подобрали несколько домов в Московском районе, – рассказал 116metrov.ru начальник Казанской государственной жилищной инспекции Рунис Ибатуллин. – Был и готов проект, москвичи собирались надстроить целых три этажа. Но пока, как мне известно, проект так и остался только на бумаге».

Есть причина, которая удерживает строителей от участия в программе, – низкая рентабельность. Компании приходится слишком много средств вложить в капремонт.

«Строители готовы строить такие мансарды качественно и быстро, – объяснил нам член совета Ассоциации предприятиий малого и среднего бизнеса РТ Фердинат Хуснутдинов. – Только вот все пятиэтажные хрущевки находятся в собственности муниципалитета, а у города нет нужных денег. А инвесторов, готовых рискнуть и вложиться в подобное строительство, немного».

Ведь на такие квартиры нужно еще покупателя найти. Шестой этаж будет без лифта, который не предусмотрен в хрущевках. Да и к какой категории отнести полученное в результате жильё? Первичка? Усовершенствованная вторичка? Так что прибыль, которую получит инвестор от такого проекта, может оказаться совсем мизерной, если даже вообще не призрачной.