«Подземные» войны

Обороняя от вторжения подвалы и чердаки жилых домов, россияне вышли на улицы. В Санкт-Петербурге прошла масштабная акция протеста – собственники квартир в многоэтажках недовольны тем, что в подвальных, чердачных и колясочных помещениях их домов обосновались коммерческие структуры. Которые мало того что мусорят и нарушают покой двора, так еще и не подпускают собственников жилья к инженерным коммуникациям, расположенным в арендованных помещениях.

Несмотря на то, что необычная акция в защиту чердаков и подвалов прошла только в культурной столице, она по праву может считаться общероссийской. По словам одного из организаторов, председателя Ассоциации Товариществ собственников жилья Центрального района Санкт-Петербурга Владимира Семёнова, в ней приняли участие более 1200 человек из десяти регионов страны. Протестующие подписали обращение, которое организаторы направили сразу в несколько инстанций. Президенту России, премьер-министру, в Верховный и Высший арбитражный суды РФ, а также в Совет Федерации.

В своем письме они обращают внимание чиновников и судей на «чердачно-подвальную» проблему. Эти помещения, по словам организаторов акции, сдаются местными властями в аренду различным коммерческим структурам. В итоге собственники квартир не просто вынуждены мириться с таким непрошеным соседством, но и терпеть всяческие неудобства. Например, из-за расположения в подвале какой-либо организации, магазина или офиса затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в этих же помещениях.

«Это вопрос и безопасности россиян, – объяснил причины акции 116metrov.ru Владимир Семенов, – администрации районов сдают в аренду чердаки и подвалы, получают деньги и дальнейшее их совершенно не интересует. А арендаторы порой разрушают капитальные стены, ставя под угрозу безопасность жильцов здания».

Акцию в защиту подвалов и чердаков организаторы планируют продолжать целый год. Подобные митинги, надеются в Ассоциации ТСЖ, пройдут и в других крупных городах России. Завтра к борьбе подключатся собственники жилья Москвы. В первопрестольной пройдет пресс-конференция, посвященная проблемной теме.

Примечательно, что организаторами акции стали именно товарищества собственников жилья. Ведь зачастую именно они, являясь официальными представителями жильцов, и дают добро на аренду подсобных и технических помещений в доме. Впрочем, часто коммерческие структуры занимают спорные площади еще задолго до образования ТСЖ.

Что касается третьей столицы России, то споры собственников и арендаторов в Казани нередки. Порой они начинаются в подвале, а заканчиваются в Арбитражном суде Татарстана. Один из наиболее громких конфликтов – судебная тяжба между ТСЖ «Советский» и ЗАО «Ранг». Спор за подвал начался сразу с момента заселения жильцов в новостройку. Началом послужило решение застройщика отдать подвал в собственность одной из подрядных организаций – в качестве оплаты строительных работ. Итог нескольких лет хождения по судам ТСЖ «Советский» – проигрыш во всех инстанциях. Объединенные в товарищество жители все же проиграли застройщику.

Но этот случай, скорее, исключение, нежели правило. «Наши пятиэтажки и десятиэтажки не пользуются спросом у арендаторов, – поясняет ситуацию 116metrov.ru заместитель председателя ТСЖ «Центр» по связям с общественностью Диана Хайруллина. – Ведь по закону техническое помещение нельзя использовать под офис. Да и конфликтов с жильцами в таком случае не избежать. Ведь таким образом будет закрыт доступ к коммуникациям. Чтобы сдать подвал в аренду, все собственники должны быть «за», а такое практически невозможно».

Впрочем, в подвалах некоторых домов нет коммуникаций. Такие подземелья арендаторы могут использовать под склад или офис. «Мы свой подвал еще в советские времена переделали под погреб, – рассказывает жительница пятиэтажки в посёлке Дербышки Александра Анохина. – На каждую квартиру приходится по маленькой комнатушке. Но зато в таком погребочке круглый год храним картошку и всякие соленья. Поэтому когда представители управляющей компании завели об аренде подвала, все жильцы были категорически против. К счастью, против нашего мнения никто не пошел».

В Казани предложение на подвальные помещения намного превышает спрос. Арендаторы спускаются в подвалы весьма неохотно. «Интерес представляют только те подвальные помещения, которые находятся возле рынков или в центре города, – пояснил ситуацию на рынке недвижимости руководитель Комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. – Подвалы, хотя и стоят в разы дешевле первых этажей, все равно не пользуются таким же спросом».

Кстати, некоторых представителей власти акция собственников Северной столицы немало удивила. Ведь условия использования подвалов и чердаков давно регламентированы законом РФ. Он гласит: собственники квартир являются одновременно и владельцами всех общих площадей, помещений, а также имущества, то есть этих самых инженерных сетей. Соответственно, общее собрание жильцов и должно решать, впустить или выгнать арендатора из дома.

Другое дело, если собственники «делегировали» эти свои полномочия управляющей компании или руководству ТСЖ – этот пункт должен прописываться в договоре. Так что важно внимательно изучать документы еще на стадии подписания. Если такое положение дел не устраивает жильцов, и они хотят самостоятельно решать подобные вопросы, то можно перезаключить договоры. Сложнее – в том случае, если помещение было выкуплено или приватизировано коммерческой структурой. В этом случае спор решает суд.