Цены на жильё поднимут ветераны

Не успел рассеяться дым над Москвой, как аналитики первопрестольной снова прогнозируют жаркие деньки. На рынке столичной недвижимости началось оживление. Расшевелились, правда, пока только те, кому нужно продать. Застройщики уже намекают, что осенью не стоит ждать скидок, а продавцы вторички готовятся повышать цены. Риелторы потирают руки: «Рост цен не за горами, сработает сезонный спрос. Ждёмс...»

Причем повышение цен на жильё аналитики с уверенностью метеорологов прогнозируют во всех российских городах.

«При возможном в ближайшие месяцы повышении индекса РТС цены на рынке жилья также повысятся с 70% вероятностью, – поделился прогнозами со 116metrov.ru главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. – Полагаю, что до конца текущего года можно ожидать роста цен на недвижимость по отношению к отметкам их июньского максимума 2010 года, равного 140 000 руб. А это повышение примерно от 5 до 20%».

Верят в скорый прирост спроса и агентства недвижимости. Уверенности им добавляет и тот факт, что стоимость жилья всегда растёт с приходом осени. Это сезонное явление. Но есть и другая не менее веская причина для оправдания прогнозов.

«Трамплином для цен на вторичное жильё может послужить федеральная программа «Жильё ветеранам Великой Отечественной войны», – делится своими прогнозами руководитель комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. – Ведь совсем скоро участники войны получат деньги на покупку жилья, в сентябре-октябре должен прийти новый транш федеральных средств. Подорожать серьезно могут так популярные среди ветеранов однокомнатные хрущёвки».

Напомним, что в мае цены на вторичное жильё поднялись именно по этой причине. Однокомнатная вторичка подорожала сразу на 100 тысяч рублей. Если прогнозы риелторов оправдаются, то с приходом денег для ветеранов их стоимость может увеличиться до 1млн 400 тысяч рублей.

Правда, не исключают аналитики и того, что события могут пойти совсем по иному сценарию. Ветеранов и их доверенных лиц региональные власти все чаще пугают дефицитом квартир. Уверяя участников Великой Отечественной в том, что не стоит склоняться к выбору вторичного жилья. Аргументируя свои предупреждения отсутствием требуемого количества хрущевок и присутствием на рынке «черных риелторов», которые не побрезгуют нажиться на героях войны. Вместо вторичного жилья чиновники предлагают социальную ипотеку. Пока ветераны предпочитали покупать уже готовые метры, но могут ведь и внять предупреждениям.

В то время некоторые риелторы уже начали рекомендовать своим клиентам не торопиться с продажей. «В начале августа обратился в одно из казанских агентств недвижимости. – рассказал 116metrov.ru житель Казани Ильнар Муртазин. – Решил продать свою однокомнатную в Кировском и приобрести двушку. Риелторы посоветовали подождать до октября, мол, тогда мои 40 метров получится продать подороже. Только вот я подумал, двушка-то тоже дороже будет. Поэтому решил не ждать, продал и купил в августе».

Из ожиданий начала в сентябре ценового разбега следует и еще один прогноз: опасения, что в будущем недвижимость будет только дорожать, стимулируют людей, подыскивающих квартиру для покупки, ускорить свои усилия, а значит, этой осенью спрос и правда может превысить показатели предыдущих лет.

Однако и предложение вряд ли останется таким же, уверены эксперты: ведь на оживающий после кризисного периода рынок, скорее всего, придут не только покупатели, но и продавцы, в 2008-2009 годах отложившие продажу жилья из-за падения цен.