Путин против «пузырей»

Накануне глава российского правительства в очередной раз поделился с соотечественниками прогнозами касательно развития рынка жилья в стране. На сей раз пугающими. По мнению Владимира Путина, на рынке возник риск повторения докризисной ситуации, «когда мы столкнулись с бурным ростом цен на жильё».

Заявления премьера прозвучали на вчерашнем совещании по вопросам развития жилищного строительства. Спрос на жилье, проинформировал российский премьер, восстанавливается даже быстрее, чем предложение, и «здесь есть риски, которые мы обязаны учитывать».

«Мы не должны допустить разного рода «пузырей» и перекосов, когда развитие ипотеки и стимулирование спроса шли сами по себе, развивались достаточно быстро, энергично, а объемы строительства нового жилья, мощности индустрии строительных материалов явно отставали», – цитирует Владимира Путина информационное агентство «Финмаркет».

По оценкам независимых экспертов, «частичное восстановление спроса» на рынке жилья действительно происходит. Особенно это характерно для наиболее капитализированных рынков крупнейших городов.

«Это, безусловно, отражается и на ценообразовании. Вместе с тем темпы роста цен пока остаются крайне невысокими. По итогам второго квартала в целом по стране стоимость жилой недвижимости выросла в среднем не более чем на 1,5-2% (исключение составлял столичный рынок, где рост составил 5-10%)», – сообщил корреспонденту 116metrov.ru аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Однако, подчеркивает аналитик, подобные подвижки ни в коем случае не свидетельствуют о каком-либо качественном изменении основного тренда. По мнению экспертов, речь пока идет, скорее, о «точечном» восстановлении спроса, и качественное улучшение ситуации может произойти только в горизонте нескольких лет.

Руководитель агентства недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов пока не видит предпосылок для бурного роста цен на жильё. По крайней мере на казанском рынке.

«Для этого должен возникнуть очень серьёзный спрос, – объяснил г-н Абсалямов корреспонденту 116metrov.ru. – А ему пока взяться просто неоткуда. Во-первых, у людей элементарно нет денег. Кризис подорвал финансовые возможности очень многих».

Для того чтобы рынок жилья получил действительно мощный стимул, должны «сыграть» одновременно несколько мощных факторов. Финансовое положение россиян – только один из них. Еще один – ипотека. Ставки по ипотечным кредитам все еще остаются слишком высокими. Снижение в 0,5-1%, подчеркивает эксперт, не может считаться серьёзным смягчением условий.

Правда, в связи с федеральной программой обеспечения жильём ветеранов в Казани подорожала мелкая вторичка – однокомнатные хрущевки, гостинки. Однако, говорит г-н Абсалямов, живых денег на рынке так до сих пор и не появилось. Ветераны ждут обещанные субсидии с мая. Из-за этого люди уже начали расторгать договоры.

«Это всё идеология, – подытоживает директор агентства недвижимости, комментируя вчерашние заявления главы российского правительства. – Я реальных механизмов не вижу».

Справедливости ради надо отметить, что рецепты возрождения рынка без резкого роста цен накануне из уст г-на Путина все же прозвучали. Чтобы сделать жилье более доступным, необходим существенный рост объемов жилищного строительства в ближайшие годы: «Наша задача – максимально ускорить выделение земельных участков под застройку. Это касается всех категорий земель – и федеральных, и региональных, и муниципальных. Наконец, ревизии нужно подвергнуть и принципы подготовки проектно-сметной документации, чтобы процесс ценообразования в строительстве был предельно понятным и предельно прозрачным».

С этим, в общем-то, согласны и независимые эксперты. «Прежде всего речь должна идти о стимулировании роста объемов нового строительства за счет создания более комфортных инвестиционных условий. В том числе в части привлечения заемных средств, снижения необоснованных административных барьеров и т.д.», – говорит г-н Клягин.

«Насытить рынок доступным жильём очень просто, – считает г-н Абсалямов. – Раздай землю, подведи за счет местных бюджетов коммуникации и ограничь застройщика ценой квадратного метра. Правда, непонятно, что мешало сделать все это еще при первом правлении Путина. Беда в том, что неинтересно чиновникам просто так землю раздавать, просто так разрабатывать техусловия...»

Словом, и в том, что на жильё в ближайшем обозримом будущем может возникнуть бешеный спрос, и в том, что правительству удастся внедрить справедливые условия игры и устранить махом все подводные камни, независимые аналитики позволили себе усомниться.

А вот под силу ли чиновникам какие-нибудь иные, не столь деликатные способы контроля рынка?

«Рынком рулить еще ни у кого не получалось, – уверен Валерий Абсалямов. – Как можно будет удержать цены в случае возникновения большого спроса? Разве что взвинтить ставки по ипотеке и не дать людям зарабатывать. Вот тогда дефицита жилья точно не будет».

Похоже, как раз сейчас и наблюдается подобная картина.