Жильё-2012

Не раньше 2012 года оживут строительные площадки в России. С такими неутешительными прогнозами выступают эксперты. Ситуация в Казани, увы, отражает общероссийскую. С одним отличием. Новые дома в Татарстане строятся исключительно по государственным программам. Что же касается рынка коммерческого жилья, то здесь, как и в целом по стране, приходится ждать лучших времён.

На днях ситуацию в целом по стране обрисовал президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. «В 2009 году падение строительства жилья было на 18-20 млн кв. м, в 2010 году оно может быть таким же. Я считаю, что падение составит 15-20 млн кв. м», – цитирует г-на Кошмана ресурс Мetalinfo.ru.

Впрочем, на состоявшейся 27 июля пресс-конференции г-н Кошман отметил города и даже целые регионы страны, где новое жилье по-прежнему вводится – главным образом за счет бюджетных средств. В список попали Москва, Сочи, Татарстан и Башкирия. «Там показатели ввода жилья большие, но в целом по России идет огромное падение объемов ввода жилья», – посетовал президент ассоциации. Огромное настолько, что говорить об улучшении ситуации в ближайшем будущем пока не представляется возможным.

«Резкого роста строительства не предвидится и в нынешнем, и в следующем году. Если и будет рост, то в 2012 году», – озвучил свой прогноз г-н Кошман.

Председатель комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риэлторов РТ (ГРРТ) Андрей Савельев согласен с прогнозом.

«Если рассматривать рынок коммерческого жилья, то казанская картина полностью соответствует ситуации в стране, – отмечает эксперт. – В 2009 году не начато строительство ни одного нового объекта. Всё, что строилось, строилось по государственным программам. В основном по республиканской программе социальной ипотеки. Такая же ситуация наблюдается и в нынешнем году. Правда, начали достраивать ряд ранее замороженных объектов. На основании этого можно предположить, что в 2010-2011 годах произойдет падение объемов сданного жилья. И вряд ли рынок оживёт раньше 2012 года».

При этом, делится наблюдениями г-н Савельев, спрос на жилье в 2010 году несколько вырос. Те же самые сертификаты, направленные на улучшение жилищных условий ветеранов, сыграли здесь свою роль. Однако значительного оживления не произошло.

«Предложение пока намного больше, чем спрос. Я имею в виду спрос, подкрепленный деньгами. Потому что потребность в улучшении жилищных условий испытывают 70-80% казанцев. Однако только 10-15% горожан имеют реальную возможность их улучшить», – считает председатель комитета ГРРТ.

В то же время отдельные игроки строительного рынка уверяют: покупатели в России активизировались. Заговорили даже о выходе строительной сферы из кризиса. Например, как сообщают «Ведомости», объем поступлений денежных средств от продажи квартир группы ПИК (российский девелопер жилья экономкласса) в I квартале 2010 года составил 8,682 млрд руб. Это примерно в пять раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда компания продала жилья на 1,7 млрд руб. Причем львиная доля (более 6 млрд руб.) средств в первом полугодии этого года поступила от розничной продажи жилья, около 2 млрд руб. – от оптовой.

В качестве причин роста в компании называют улучшение макроэкономической ситуации, рост доходов населения и повышение доступности ипотечного кредитования. Группа ожидает, что до конца года она сдаст в эксплуатацию около 1 млн кв. м жилья и продаст в общей сложности примерно 280 000 кв. м. На эти цели она планирует получить до 10 млрд руб. банковских кредитов (3 млрд руб. уже получены).

В любом случае, отмечает издание, эти показатели значительно уступают докризисному периоду: в I квартале 2008 года ПИК на продаже жилья заработал 24 млрд руб.