Коммерческая недвижимость: наметился сдвиг

Спрос на коммерческую недвижимость в России снова начал расти. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в первой половине 2010 года составил $992,5 млн, продемонстрировав прирост в 17,5% относительно прошлогоднего показателя за аналогичный период, сообщает со ссылкой на исследования консалтинговой компании Praedium Oncor International агентство Интерфакс. Правда, отмечают эксперты, оживление рынка коснулось главным образом Москвы и Санкт-Петербурга, тогда как в регионах «в связи с отсутствием ясности относительно развития ситуации» вкладывать средства в коммерческую недвижимость «по-прежнему не спешат». С последним утверждением готовы поспорить в Казани, где знатоки рынка недвижимости весной и летом этого года также отметили рост интереса к «коммерческому сегменту».

«Конечно, не вся коммерческая недвижимость пользуется сейчас одинаковым спросом, – говорит руководитель комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев (агентство НЛБ). – По своему опыту могу сказать, что инвесторов в качестве приобретений для последующей сдачи в аренду интересуют главным образом помещения, имеющие отдельный вход и расположенные на первых линиях оживленных магистралей, таких как улицы Ершова, Карла Маркса, Пушкина, Чистопольская, проспект Ямашева. Преимуществом пользуются первые этажи. В отношении цокольных этажей, по моим наблюдениям, вообще не произошло никакого сдвига».

Словом, положительные сдвиги есть, однако о восстановлении говорить пока еще преждевременно, предупреждает г-н Савельев. «Могу только предположить, что это произойдет не раньше конца этого года и не позже, чем через два-три года», – отметил собеседник 116metrov.ru.

Руководитель агентства недвижимости «ФЛЭТ» Руслан Хабибрахманов оценивает рынок татарстанской столицы более оптимистично. По его словам, Казань была и остаётся довольно привлекательным городом для вложений в коммерческую недвижимость, а что касается арендных ставок, то они уже сейчас достигают уровня докризисных времён. Правда, не везде. «В среднем площади в бизнес-центрах сдаются в аренду по цене до 1 тыс. руб. за кв. м, если место не самое лобное, то помещение под офис можно снять по цене 500-600 руб. за кв. м или даже еще дешевле – 350-400 руб. Очень многое зависит от района и места расположения», – обрисовал ситуацию корреспонденту 116metrov.ru г-н Хабибрахманов. При этом руководитель ФЛЭТ согласился со своим коллегой из НЛБ: помещения, расположенные на первых линиях оживленных магистралей. Здесь цены могут достигать 1,5-2 тыс. руб. за кв. м.

Главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин считает рост интереса к коммерческой недвижимости вполне закономерным: «Произошло определенное улучшение ситуации в экономике, прежде всего, под влиянием роста госрасходов и инвестиций, выросли рынки ценных бумаг, выросли цены сырьевых рынков. Инвесторы просто отыграли традиционную для последних нескольких лет зависимость между стоимостью жилья и ценами на других сегментах относительно высокорискованных инвестиций».

Вместе с тем, по мнению г-на Осина, по поводу значительного интереса к коммерческой недвижимости можно пока не беспокоиться: «Основным игрокам рынка коммерческой недвижимости, банкам, сейчас нет прямой необходимости избавляться от подобных активов, у них нет недостатка в денежных средствах, нет угрозы неплатежей в данной связи. Поэтому в среднесрочном периоде ситуация на данном рынке, вероятно, останется достаточно стабильной. Проблемы могут возникнуть через несколько лет, если накопленная сумма расходов по поддержанию «длинных» позиций в этом секторе станет сравнимой с рыночной стоимостью таких активов».