Жильё скупают стар и млад

Цены на вторичку в татарстанской столице выросли. Ветераны, получившие от государства субсидии на улучшение жилищных условий, «подогрели» рынок недвижимости в городе. Впрочем, сейчас, по наблюдениям специалистов, спрос пошел на спад. Эксперты связывают это, помимо сезонности, еще и с тем, что из-за большого количества получателей в бюджете закончились деньги на выдачу «ветеранских» субсидий. Впрочем, небольшого оживления рынка можно ждать уже в августе, когда родители иногородних студентов-первокурсников начнут присматривать для своих детей квартиры в Казани.

По наблюдениям руководителя комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риэлторов РТ Андрея Савельева, однокомнатные хрущевки в Казани подорожали в среднем на 150-200 тыс рублей. «Если раньше это жилье стоило 1,1 млн рублей, то сейчас однушку за 1,2 млн рублей найти уже довольно сложно, – сообщил г-н Савельев корреспонденту 116metrov.ru. – Наиболее распространенные предложения – 1250000-1300000 рублей».

Эксперт связывает рост цен с тем, что на рынок недвижимости хлынули деньги, полученные ветеранами Великой Отечественной войны в качестве субсидий. Естественно, учитывая размер помощи от государства и собственные небольшие доходы, ветераны первым делом обратили свой взор на недорогую вторичку. Соответственно, наибольшее оживление наблюдалось на рынке в апреле-мае 2010 года – время, когда наиболее активно выдавались субсидии.

По данным оценочной компании «РегионБизнесКонсалтинг», к началу лета средняя стоимость цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья в Казани составила 38980 руб. Только за май цены на вторичном рынке типового жилья в татарстанской столице выросли на 2,23%. Рост цен предложений на квартиры «сталинского» типа составил 1,24%, на квартиры «ленинградского» типа – 2,13%, на квартиры «хрущевского» типа – 0,32%. При этом наблюдалось снижение цен на квартиры в домах «улучшенной» планировки (минус 2,04%). Примечательно также, что рост цен на вторичку наблюдался в мае во всех административных районах Казани: Вахитовский (на 3,41%), Советский (на 1,75%), Приволжский (на 0,93%), Кировский (на 4,73%), Ново-Савиновский (на 2,47%), Московский (на 2,66%), Авиастроительный (на 1,50%).

Вообще, в первой половине 2010 года, по мнению г-на Савельева, рынок недвижимости немного оживился, но ажиотажного подорожания квартир не произошло: «Рост уложился в 5-10 процентов». Кроме того, отмечает руководитель комитета ГРРТ, ряд застройщиков произвел так называемое «плановое» повышение цен. Так, в одной из компаний цены выросли примерно на тысячу рублей за квадратный метр».

Впрочем, сейчас, в середине лета, на казанском рынке недвижимости наступило вполне предсказуемое сезонное затишье. «При условии, что не произойдет никаких серьёзных потрясений и изменений в законодательстве, цены до сентября существенно не изменятся», – полагает г-н Савельев.

Пробуждение казанского рынка недвижимости, правда, может начаться уже в августе – когда родители из Альметьевска и Нижнекамска начнут присматривать своим поступившим в вузы детям квартиры в татарстанской столице.

«Большинство иногородних студентов, конечно, будут снимать жилье, – рассуждает Андрей Савельев.– Однако 30-40% родителей предпочитают всё-таки сразу покупать для своего ребенка-первокурсника квартиру в Казани. Во-первых, не придется платить за аренду жилья в течение последующих пяти лет, во-вторых, даже если ребенок не сможет остаться в городе, квартиру потом всегда можно будет выгодно продать».

К существенному росту цен этот наплыв иногородних покупателей не приведёт, успокаивает эксперт, а вот с мёртвой точки рынок, скорее всего, сдвинет: «С осени цены на недвижимость наверняка пойдут в рост. Это тоже вполне закономерный, сезонный процесс. Правда, на сколько именно подорожает жилье, прогнозировать пока не берусь».