Жильё в Казани дорожает

Казань попала в список городов, в которых, по мнению ряда экспертов, в первом полугодии 2010 года наиболее заметно продолжали расти цены на жильё. Любопытно, что при этом в ряде регионов страны отмечается стабилизация или даже снижение цен, а в целом по стране повышение стоимости жилья составило всего 1,1%, что оказалось существенно ниже уровня инфляции.

Например, как сообщает аналитический центр ГдеЭтотДом.ру (GED Analytics), с начала года рост цен на вторичном рынке жилья в России составил 1,1%, что в 4 раза ниже уровня инфляции, который за полгода составил 4,4%. Фактически, отмечают эксперты, период снижения реальных цен на жилье (т.е. очищенных от инфляции) в России продолжается почти два года.

По наблюдениям GED Analytics, нулевые темпы роста номинальных цен на жилье в России наблюдаются второй месяц подряд, в то время как первые месяцы года отмечался незначительный рост, который достиг максимума в апреле 2010 года – 0,5% в среднем по стране. В аналитическом центре считают, что замедление и без того невысоких темпов роста номинальных цен на жилье в России стало отзвуком произошедшего в мае 2010 года ухудшения ситуации в европейской экономике и последовавшей коррекции цен на углеводородное сырье. Между тем постепенно ситуация на сырьевых рынках нормализуется, цены на нефть вернулись к отметке 75 долларов за баррель. С учетом инерционности рынка жилья возобновление заметного роста номинальных цен на квадратные метры ожидается в августе 2010 года. Более того, в совокупности с традиционным оживлением рынка, которое происходит к началу осени, и растущим рынком ипотечного кредитования осенью 2010 года рост цен на жилье в стране может превысить уровень инфляции.

GED Analytics отследили ситуацию на вторичном рынке жилья по 12 крупнейшим региональным центрам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск). Оказалось, что с начала года рост цен предложения в этих городах составил 1,7%. За первое полугодие рекордный рост цен зафиксирован в Уфе – он с учетом результатов июня достиг 11,2%. За столицей Башкортостана следуют Челябинск (4,8%) и Казань (3,9%). Кстати, в июне снижение цен было характерно для Перми, Волгограда и Самары, а рост – для Казани, Уфы и Красноярска.

Как сообщает «Российская Газета», эксперты Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ) по итогам первого полугодия 2010 года выявили следующую картину (оценивались как первичный, так и вторичный рынки жилья): активнее всего в первом полугодии 2010 года цены на жилье росли в Ростове-на-Дону (плюс 5,2 процента – до 52 тысяч рублей за квадратный метр) и Казани (плюс 4 процента – до 38 тысяч рублей). Любопытно при этом, что в одном из самых дорогих городов России, Сочи, цены на жильё, напротив, с начала года снижаются стремительными темпами.

Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин отмечает, что на рынке Татарстана, согласно данным Росстата, по итогам 1 квартала 2010 года цены на жилье на первичном рынке республики снизились на 0,33%, на вторичном, напротив, выросли на 1,65%.

«Скорее всего, собственно в Казани в силу более высокой капиталоемкости и концентрации платежеспособного спроса, действительно, могла наблюдаться более выраженная динамика роста цен, – полагает г-н Клягин. – Относительно непосредственно формирования здесь восходящего ценового тренда можно отметить, что это, скорее, происходит в силу сравнительно высокого уровня экономического развития города и неплохих темпов посткризисного восстановления экономики региона в целом».