Застройщикам пообещали «Стимул»

Новые программы, направленные на возрождение рынка первичного жилья, запустило Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Причем помочь обещают и застройщикам, и покупателям новых квартир. Каким именно образом, рассказали сегодня в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.

Если прямо сейчас не начать стимулировать строительство нового жилья, то уже в следующем году может возникнуть серьёзный его дефицит.

«В прошлом году в республике были заморожены большие объекты коммерческого строительства, – сообщил журналистам заместитель главы республиканского минстроя Рафик Загрутдинов. – Строительная индустрия – это инерционная отрасль, и мы будем пожинать плоды кризиса в 2011-2012 годах».

«Если готовых квартир на следующий год не будет, может возникнуть дефицит, который повлечет за собой резкое увеличение стоимости жилья», – подтвердил негативный прогноз генеральный директор Ипотечного агентства Республики Татарстан (ИАРТ, оператор АИЖК на региональном рынке) Андрей Симаков.

И это при том, что 2010 год для рынка жилья начал складываться относительно неплохо. По мнению г-на Симакова, оживился наконец рынок ипотеки. За 5 месяцев 2010 года объем выданных кредитов вырос в 3 раза. Если за весь прошлый год в Татарстане было выдано около 2 тысяч кредитов, то только за I квартал 2010 года – 1,5 тысячи. Правда, кредиты выдаются в основном на вторичное жильё.

Поэтому сейчас вся политика АИЖК направлена на то, чтобы стимулировать строительство нового жилья. Именно для этого были запущены программы «Новостройка» и «Стимул». По программе «Стимул» АИЖК выделяет деньги застройщикам на объекты, замороженные из-за кризиса. Вот только суммы пока не впечатляют, а из объектов, которые уже получили помощь по программе, представители ИАРТ назвали только одно недостроенное здание в Набережных Челнах.

«На сегодня подписанный лимит на республику составляет чуть более 600 млн рублей. Но я уверен, что эта сумма будет гораздо больше, – заявил генеральный директор ИАРТ. – Я думаю, что к концу года объектов станет больше, а сумма увеличится минимум до 2 млрд рублей. Это деньги, которые пойдут на достройку, а потом и на выдачу ипотечных кредитов».

Покупателей к покупке именно «первички» подтолкнут с помощью льготных условий ипотеки. Ставки на сделки, которые заключаются на первичном и на вторичном рынках недвижимости, будут разными. Так, на вторичном рынке кредиты по стандартам АИЖК будут выдаваться с базовой ставкой 12% годовых. А на первичном кредит можно будет взять по ставке 11% годовых и ниже. Причем самая минимальная ставка может составить 9,25%.

На снижение ставки можно будет рассчитывать в следующих случаях:

1. Стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилья не превышает норматива, установленного Министерством регионального развития России для данного региона (экономкласс). Ставка снижается на 0,5%.

2. На уплату первоначального взноса за жилье направляются средства материнского капитала. Ставка снижается на 0,25%.

3. Заемщик – участник подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002–2010 годы. Ставка снижается на 0,25%.

4. Заемщик – владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством».Ставка снижается на 0,25%.

   
   

То есть если ваша сделка соответствует всем четырем условиям, то кредит вы получите под 9,25% годовых. Увы, проблемы у казанцев могут возникнуть главным образом с первым пунктом. Нового жилья стоимостью до 30 тыс. руб. за кв. м (именно такой норматив установлен для Татарстана) в Казани днем с огнём не сыщешь. Получается, право-то заёмщики получают, а вот реализовать его смогут едва ли. Но это временная трудность, считает г-н Симаков.

«На первичном рынке пока такого жилья нет, но оно будет появляться, – уверяет генеральный директор ИАРТ. – АИЖК специально разработало такие условия, чтобы на рынке начали применять новые технологии. АИЖК выдает банкам кредиты под 8% и ставит условия, чтобы банки выдавали застройщикам займы по ставкам не выше 11% годовых. Если застройщики будут брать кредиты под 11% и строить жилье по новым технологиям, то они уложатся в ценовой сегмент 30 тыс. за кв. м. А преимущества у этих застройщиков возникнут за счет того, что и само жильё будет стоить меньше, и ставки по ипотеке для тех, кто покупает квартиры у них, будут ниже».

Осталось только дождаться этого самого нового жилья. Специалисты полагают, что новые продукты, которые будут соответствовать названным параметрам, появятся на рынке не раньше, чем через год.