Заемщикам показали светлое будущее

Ставка по ипотеке должна составлять максимум 6%, размер первоначального взноса необходимо снизить до 5-10%, а стоимость жилья – до 15 тыс. руб. за 1 кв. м. По мнению представителей Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и Союза МЖК России, эти меры поддержки молодых семей простимулируют рынок малоэтажного строительства. Вот только не придется ли молодёжи ждать всех этих благ до глубокой старости?

Планы по стимуляции рынка были озвучены в Общественной палате РФ (ОП РФ) на конференции «Финансовые механизмы содействия строительству и приобретению жилья для молодежи». Как сообщает сайт НАМИКС, снизить размер первоначального взноса при получении ипотечного кредита для молодых семей до 5-10% предложила президент ассоциации Елена Николаева, возглавляющая по совместительству комиссию ОП РФ по социальным вопросам и демографической политике.

При этом заместитель г-жи Николаевой, вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин заявил, что стоимость жилья экономкласса может быть снижена до 15 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Для этого федеральные и местные власти должны предоставлять под застройку земельные участки, обеспеченные инфраструктурой, затраты на подведение которой составляют около 30% себестоимости дома.

Кстати, по мнению президента Союза МЖК России Павла Ключникова, ставка по ипотеке не должна превышать 4-6%, а для эффективной реализации государственных национальных программ в них должны быть задействованы не 10-20 тыс. семей, а 250 тысяч.

С помощью всего этого комплекса мер, уверены участники совещания, можно будет к 2020 году достичь доли малоэтажного строительства, равной 60% от общего ввода жилья в России.

Эксперты, к которым корреспондент 116metrov.ru обратился за комментариями, согласны: меры, в случае их воплощения в жизнь, способны дать мощный импульс развитию малоэтажного строительства.

«В теории перечисленные параметры могут сформировать достаточно комфортные условия для массового потребителя и могут способствовать существенному росту реального платежеспособного спроса, – подтвердил корреспонденту 116metrov.ru аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Правда, эксперт усомнился в том, что все эти идеи удастся в ближайшем будущем воплотить в жизнь. «Достижение описанных целевых показателей зависит от целого ряда факторов. В том числе не только от общей макроэкономической конъюнктуры, определяющей политику кредитных организаций в части условий ипотечного кредитования населения, но и от политики местных органов власти», – отметил г-н Клягин. При этом, по мнению аналитика, вполне очевидным выглядит тот факт, что инициативы местных властей в сфере жилищного строительства также во многом зависят от размера бюджета, который, в свою очередь, определяется экономической ситуацией в регионе.

Напомним, в Татарстане сейчас по программе социальной ипотеки установлена ставка 7 процентов годовых. При этом глава Госжилфонда при президенте РТ Талгат Абдуллин заявлял, что себестоимость жилья составляет в Татарстане 18,5-19 тыс. руб. за кв. м, а с учетом наценки ГЖФ будет реализовать его заёмщикам в 2010 году по цене 22-23,5 тыс. руб. за кв. м. На сегодня в республике это, пожалуй, самые благоприятные условия для заёмщиков. И пересматривать их в сторону снижения, судя по всему, никто не собирается. Да и не считает реальным.

Вот и в УК «Финам Менеджмент» не слишком рассчитывают на то, что задачи, поставленные на конференции, удастся легко воплотить в жизнь. «Перечисленные ключевые показатели, как в части ипотечного кредитования, так и в отношении стоимости квадратного метра жилья экономкласса, если и могут быть достигнуты, то, пожалуй, только в весьма долгосрочной перспективе. Так, трех-, четырехкратное снижение ставки ипотечного кредитования не представляется нам вероятным в среднесрочный период. Пока для этого нет необходимых условий и оснований. Что касается льготного выделения участков, полностью обеспеченных необходимой инфраструктурой, под малоэтажную жилищную застройку, то на данном этапе мы сомневаемся, что подобный процесс в ближайшее время может принять массовый и системный характер», – заявил корреспонденту 116metrov.ru г-н Клягин.