«Отмороженная» недвижимость

Впервые за несколько лет казанский рынок недвижимости после новогодних каникул не замер, как это предрекали многие эксперты, а продолжает демонстрировать активность.

Об этом сообщил корреспонденту 116metrov.ru председатель создаваемого в республике некоммерческого партнерства (гильдии) татарстанских риелторов Вячеслав Егоров.

Последние несколько лет всё происходило по одной и той же схеме, объясняет Вячеслав, в декабре наблюдался максимальный наплыв покупателей, в январе – полное затишье. Однако в 2009 году всплеск покупательского интереса к недвижимости произошел не в конце лета – начале осени, как обычно, а только в ноябре-декабре, когда «сыграл» отложенный спрос. Поэтому часть сделок перекинулась на январь. Сейчас спрос, хоть и подугас слегка, полностью на нет не сошел. Ситуация подогревается тем, что на казанском рынке осталось очень мало первичного жилья – причем председатель некоммерческого партнерства татарстанских риелторов подчеркивает, что под «первичкой» он имеет в виду лишь сданные дома или объекты, которые находятся в высокой степени готовности.

«Объекты, которые «заморожены», могут отдавать задарма, но мы их пока просто не рассматриваем всерьёз. А вот те квартиры, которые оставались на первичном рынке, перед Новым годом расхватывались как жареные пирожки, – делится своими наблюдениями Вячеслав Егоров. – Поэтому цены на жилье, можно сказать, были даже слегка завышены. «Вторичка» тоже чуть-чуть поднялась в цене – главным образом потому, что «первички» не осталось и многие перекинулись на жильё, построенное несколько лет назад. Немного выросла даже стоимость хрущевок и ленинградок. Сейчас, конечно, спрос потихоньку угасает, но думаю, что он в любом случае не угаснет окончательно. Потому что год ожидается стабильный. Ждут фазу стабилизации и даже фазу расцвета рынка к концу 2010 года, а 2011 год, согласно прогнозам, вообще должен стать очень благоприятным. Да и реальные потребности людей в жилье никуда не делись. Естественно, сейчас нет большой инвестиционной активности, но реальная-то есть! Тем более начал возрождаться ипотечный рынок, процентные ставки потихоньку ползут вниз».

Оживление на рынке недвижимости отмечают и в агентстве МИАН. Как сообщают в аналитической службе агентства, в таких городах, как Волгоград, Казань, Краснодар, Набережные Челны, Новосибирск и Ростов-на-Дону, число сделок во втором полугодии 2009 года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2008 года в полтора-два раза.

«В начале второго полугодия начал проявляться так называемый отложенный спрос, – говорит директор отделения МИАН в Казани Марсель Валиахметов, – падение цен замедлилось, а с началом осени и вовсе сошло на нет. С достижением рынком ценового «дна» и окончательной стабилизацией цен спрос значительно увеличился и продолжает расти».

Кстати, по словам экспертов агентства, в половине городов присутствия МИАН падение цен прекратилось, а в каждом четвертом наметилось незначительное удорожание. Например, по словам директора отделения МИАН в Набережных Челнах Николая Рогожкина, «цены на новостройки поползли вверх и уже почти вернулись на уровень 2008 года».

Виной всему уже упомянутая ситуация на рынке первичного жилья. Правда, наметилась и положительная тенденция.

«На сегодняшний день ситуация улучшилась, – подтверждает Марсель Валиахметов, – объекты достраиваются, вводятся в эксплуатацию, возобновляется ипотечное кредитование новостроек. Однако, учитывая то, что девелоперы не начинали в 2009 году строительство новых объектов, оставшегося нового жилья хватит на определенный период времени, а затем может возникнуть дефицит предложений».

Впрочем, по мнению экспертов, к значительному росту цен на жилье не приведёт даже его острая нехватка.

«Две силы тянут рынок в разные стороны, – объясняет Вячеслав Егоров. – Есть тенденция к повышению цен – из-за недостатка жилья. Есть тенденция к снижению цен – из-за недостатка денежных средств. Но все-таки та тенденция, которая двигает цены вверх, на сегодня чуточку сильнее. Поэтому незначительного повышения стоимости жилья на рынке недвижимости не избежать».