Ипотечным заемщикам продлили срок

Людям, воспользовавшимся программой реструктуризации кредитов на жилье, дают шанс на продление льготного периода в 2010 году. Об этом сообщает сайт минстроя РТ. Всего с начала реализации комплексных мер по оказанию помощи заемщикам в Ипотечное агентство Республики Татарстан (ИАРТ) за консультацией по этому вопросу обратились 1180 татарстанцев. Напомним: год назад был дан старт федеральной программе поддержки заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, потерявших прежний уровень дохода и не имеющих возможности обслуживать свой ипотечный кредит.

Государство в лице Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) предложило этим людям участие в программе реструктуризации кредита сроком на один год. Программа предусматривает оформление стабилизационного или смешанного займа на сравнительно мягких условиях с тем, чтобы заемщик мог продолжать выплаты по кредиту до тех пор, пока он не восстановит свой прежний доход.

Первые татарстанские заёмщики обратились в ИАРТ, выступающее республиканским оператором АРИЖК на территории Татарстана, уже в феврале 2009 года. На сегодняшний день агентство оформило 55 стабилизационных займов, еще 147 заявлений находится на рассмотрении.

И вот приятная новость. Госпрограмму реструктуризации ипотеки решено расширить вторым и третьим уровнями поддержки. Дело в том, что в начале 2010 года для многих заемщиков, которые воспользовались программой реструктуризации (в Российской Федерации таковых около 4 тысяч человек), должен закончиться льготный период. Вот только, увы, далеко не всем из них удалось достичь прежнего уровня заработной платы. Поэтому заемщикам, повторно обратившимся за помощью, может быть предоставлена возможность продления периода помощи для дальнейшего поиска работы и восстановления своей платежеспособности.

Помощь заемщикам будет осуществляться по следующей схеме. АРИЖК будет выкупать у банков права требования по таким кредитам и проводить вторичную реструктуризацию, в ходе которой будут применяться такие механизмы снижения платежной нагрузки, как увеличение срока ипотечного кредита и снижение процентной ставки.

При этом ежемесячный платеж обещают устанавливать в размере, адекватном текущему финансовому состоянию заемщика. Параметры же кредита будут менять таким образом, что после завершения периода помощи величина ежемесячного платежа сохранится примерно на том же уровне, что и до реструктуризации ипотечного кредита. Или, что не менее, а может быть, даже более выгодно для заемщика, в соответствии со стандартами кредитования АИЖК.

Сейчас, к слову, ставка ИАРТ, выступающего на рынке республики по своему основному профилю региональным оператором федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования, составляет 9,05 процента годовых.

Любопытно, что занимаясь реструктуризацией ипотечных долгов, АИЖК параллельно принимает меры к возрождению ипотечного рынка. По словам генерального директора ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» Андрея Симакова, в настоящее время на федеральном уровне решается вопрос о дифференциации процентных ставок по ипотеке.

Предполагается, что уже с середины 2010 года ставки на жильё, приобретаемое на первичном рынке, начнут понижаться (на «вторичку» они должны остаться на том же уровне). Всего на оптимизацию рынка первичного жилья федеральный центр планирует выделить порядка 300 млрд рублей.

«Федеральный центр хочет с помощью денег изменить психологию заемщиков», – объяснил суть мер руководитель ипотечного агентства РТ.

Мера может стать реальным толчком к воскрешению рынка ипотечного кредитования, некоторое оживление на котором заметно уже сейчас. Конечно, до бума, который наблюдался перед кризисом, еще далеко, но оно и понятно: в России объемы продаж на ипотечном рынке снизились в 6 раз, в Татарстане – в 3,3 (в качестве «парашюта», замедлившего падение, в регионе выступила прежде всего республиканская программа соципотеки).

Тем не менее факт остается фактом. Татарстанцы в целом пока еще с опаской относятся к ипотеке. И одними стимулирующими мерами тут, пожалуй, не обойтись. Нужна уверенность в том, что выплатить кредит ты в любом случае сможешь. И в этом отношении программа реструктуризации долгов тех, чьи финансовые возможности подорвал кризис, может сыграть решающую роль.

За помощью и консультацией по любым вопросам, связанным с реструктуризацией ипотечных кредитов, жители Татарстана могут обратиться в Ипотечное агентство РТ по адресам:

Казань, ул. Петербургская, 40б, тел. (843) 533-43-53.
Н.Челны, ул. Гидростроителей, 10, каб. 318, тел.: (88552) 77-28-48,77-22-42.
Нижнекамск, проспект Строителей, 48, тел. (88555) 42-06-62.
Елабуга, ул. Тугарова, 8, кв.2, тел. (885557) 7-00-99.
Альметьевск, ул. Ленина, 4, тел. (88553) 32-46-68.
Официальный сайт ИАРТ: www.ipotekart.ru.