Стройматериалы дешевеют

Цены на цемент, кирпич и кровельные материалы в республике снизились по сравнению с летом. Впрочем, всю прелесть осеннего «ценопада» ощутят на себе застройщики. А вот покупатели недвижимости – навряд ли.

Незначительное подорожание стройматериалов, которое последние два месяца наблюдается на российском рынке, похоже, обошло Татарстан стороной. Даже наоборот. Нынешней осенью основные строительные материалы в республике начали дешеветь. Например, тонна цемента сейчас стоит в среднем на 100 рублей меньше, чем летом. Кирпич упал в цене еще больше – с 6900 до 6500 рублей за тонну. Кровельные материалы тоже подешевели. Неизменными остались цены на бетон и железобетон. Об этом корреспонденту 116.ru сообщил начальник отдела промышленности строительных материалов и технологий минстроя РТ Назиф Фатыйхов.

«Мы сейчас рассматриваем только основные позиции, – пояснил собеседник. – Возможно, какие-то реагенты, напротив, незначительно подорожали. Но в целом снижение цен вполне логично и обусловлено сезонностью».

Ждать же в связи с этим удешевления жилья покупателям, скорее всего, придется очень долго. В любом случае, ощутимого снижения цен на недвижимость в ближайшее время не произойдет, уверен Назиф Фатыйхов. А с 1 января 2010 года, добавляет чиновник, могут снова подорожать энергоносители. Значит, если цены и изменятся каким-либо образом, то только в сторону увеличения.

Роста цен на жильё ждут и на рынке ипотечного кредитования.

«Осеннее падение цен на стройматериалы никоим образом не отразится на рынке недвижимости, – считает аналитик-маркетолог организации «Ак Барс Ипотека» Дамир Фахреев. – Застройщики уже вложились в строительство по старой стоимости, и поэтому пересматривать своих цен не будут».

Ситуация на казанском рынке недвижимости складывается, на первый взгляд, несколько парадоксальная. Снижению цен на новые квартиры препятствует обилие уже сданного – но все еще пустующего – жилья.

Кстати, сейчас средняя цена квадратного метра в новой казанской квартире равна 35 тысячам рублей. Застройщикам невыгодно и дальше снижать эту планку. Рынок, по словам Дамира Фахреева, уже достиг своего дна. Дальше возможен только рост, который, по прогнозам аналитика-маркетолога, начнется в 2010 году.

«В целом за следующий год жилье может подорожать на пять-семь процентов, – говорит он. – Спрос на жильё потихоньку растёт – в связи с этим растёт и продажная цена».

Впрочем, нынешнее понижение цен на стройматериалы еще может сыграть свою роль, предполагают эксперты. Правда, произойдёт это только через год-другой – не раньше.