Недвижимость мира: где дешевле?

Цены на жилье в некоторых странах мира начали расти. В числе лидеров по росту оказались Израиль и некоторые страны Скандинавии. А вот Болгария показала диаметрально противоположную тенденцию, потеряв за год 9,7 процента цены. Эксперты полагают, что мировой рынок недвижимости медленно, но верно начинает приходить в себя после кризисного шока.

По данным аналитического исследования компании Knight Frank, жилье в ряде стран постепенно начинает дорожать. Пальма первенства здесь у Израиля, где за год стоимость жилья выросла на 12,5 процентов. Норвежская недвижимость за тот же период подорожала на 5,3 процента, финская – на 3,9 процента, шведская – на 3,6 процента. Несмотря на кризис, выросло в цене и жилье Великобритании (1,1 процент), а также США (1,3 процент). Аналитики Knight Frank связывают положительную ценовую динамику в вышеназванных странах с падением предложения. Формирующийся дефицит «тянет» за собой рост спроса и, как следствие, рост цен.

В исследовании также указаны страны, где жилье серьезно подешевело. Ими стали Болгария (-9,7 процента), Дубаи (-7,5 процентов) и Тайланд (-5,6 процента).

По мнению директора агентства недвижимости «Титул» Дмитрия Сазонова (г.Уфа), тенденция роста скоро перекинется и на Россию: уже к концу осени можно ожидать рост цен на жилье. «В стране приостановлено строительство объектов первичной недвижимости, следовательно, мы сможем наблюдать тенденцию возрастающего спроса при сокращающемся предложении, – поясняет он. – Многие инвесторы уже постепенно начинают приспосабливаться к условиям, которые сложились на рынке недвижимости. Хотя на сегодняшний день агентства недвижимости по-прежнему отмечают снижение спроса, как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Но думаю, что благоприятный период не за горами».

Директор агентства недвижимости «Квадро-М» в Казани Дмитрий Аронов полагает, что если стране удастся избежать «второй волны» кризиса, то в ближайший период может наступить стабилизация как ценового параметра, так и соотношения спроса и предложения. «Сегодняшние цены на жилье эксперты приравнивают к тем, которые были характерны для начала 2007 года. При этом в большей степени кризисные явления коснулись, конечно, первичного рынка недвижимости, что вызвало определенный дефицит предложения «первички», – добавил эксперт. – Такое явление может дать толчок к росту цен – ведь предложение падает, а спрос постепенно оживает. Вероятнее всего, что в сентябре-октябре текущего года снижение цен еще будет продолжаться».

Эксперты в разных регионах России отмечают, что спрос на жилье начинает оживать.

«Люди ждали. Они дали себе полгода с начала кризиса, чтобы посмотреть, как поведут себя строительные компании, как изменятся цены на жилье, – говорит директор агентства недвижимости «Спектр» Олег Глухов (г.Самара). – Если говорить про наше агентство недвижимости, то в августе мы зафиксировали самый большой объем продаж по сравнению с прошедшими месяцами. На существенное снижение спроса влияли величина процентных ставок, а также жесткие условия кредитования. Ставки в период кризиса были подняты, в итоге они стали неприемлемыми для потенциальных покупателей.

За последние несколько месяцев снизилась процентная ставка центрального банка, и есть рекомендации правительства России относительно снижения процентных ставок для банков. Я думаю, что, если эта мера подействует, кредитные ресурсы станут более доступными. А это, в свою очередь, повлечет за собой существенное увеличение стоимости на жилую и коммерческую недвижимость».