Снять офис за... «коммуналку»

Рынок офисной недвижимости России по-прежнему лихорадит. Чтобы удержать арендаторов, собственники площадей готовы рассматривать любые условия, даже если они кажутся совершенно абсурдными и невыгодными. Например, в Москве уже были случаи, когда девелоперы предлагали длинные «арендные каникулы» или соглашались взимать с арендаторов только эксплуатационные затраты.

По оценкам аналитиков, рынок офисной недвижимости с момента наступления кризиса «откатился» на уровень 2003 года. Спрос на офисы минимальный, зато количество предложений несопоставимо выше. За последнее время в Казани было введено в эксплуатацию большое количество офисных площадей, собственники которых сегодня столкнулись с проблемой незаполненности помещений. Из-за финансовых проблем часть арендаторов уже покинула насиженные места, перекинувшись на площади меньших размеров. В итоге на сегодняшний день в Казани, по словам экспертов, пустует до 30 процентов офисов, даже несмотря на то, что собственники в большинстве случаев готовы пойти на серьезный дисконт. Так, например, арендодатели сегодня в целях привлечения арендаторов отказываются от так называемых страховых депозитов. То есть они не просят вносить платеж за последний месяц аренды согласно договору. Вносится платеж за первый месяц аренды, и этим все ограничивается.

Что касается стоимости аренды офисной недвижимости, то падение цен на ряд объектов в Казани началось еще в январе текущего года. Как и в других крупных российских городах, снижение арендных ставок на офисные площади Казани оттолкнулось от 10 процентов. Далее этот процент постепенно снижался. Ценовая коррекция продолжается и по сей день – причем абсолютно на все классы офисов. Средняя арендная ставка на сегодняшний день составляет 400-500 рублей за квадратный метр.

По прогнозам компаний «Неокон» и Panorama Estate, в долгосрочной перспективе арендные ставки продолжат свое падение, и не исключено, что массово достигнут уровня эксплуатационных расходов. Впрочем, есть и другой, более оптимистичный вариант развития событий. По этому сценарию арендные ставки упадут еще на 20-25 процентов, или на 60-70 процентов по отношению к пиковым значениям. При этом предложение будет оставаться стабильным либо немного увеличится за счет достройки уже начатых офисов.