Аренда: всем выйти из сумрака!

Президент РФ Дмитрий Медведев озаботился положением дел на рынке аренды жилья. Не секрет, что ежегодно госказна теряет огромные деньги из-за незаконно сдаваемых внаем квартир и комнат. Но пока что все попытки «отбелить» арендные отношения между физическими лицами особо ощутимым успехом не увенчивались. В конце концов, чиновники заговорили о том, что пора переходить на так называемые доходные дома. Цены на съем жилья в них будут невысокими, а значит это сдержит часто необоснованный рост арендных ставок на рынке аренды.

По некоторым данным, налоги от сдачи квартир в аренду утаивают до 70-80 процентов собственников. Налоговики всячески старались повлиять на ситуацию и даже призывали россиян сообщать в фискальный орган о соседях, которые получают «серые» доходы. 23 июля на президентской встрече с активом «Единой России» глава государства Дмитрий Медведев и спикер Госдумы Борис Грызлов заявили, что стимулировать рынок аренды и вставать на путь честных и открытых отношений можно с помощью государственных и негосударственных домов. «Это успешно действует во многих странах, а раньше, до революции, развивалось и в нашей стране. Речь идет о строительстве домов, квартиры в которых предназначены не для продажи, а для сдачи внаем», – заявил спикер. Дмитрий Медведев подтвердил, что с нелегальными сделками аренды нужно разбираться как можно скорее. Причем к процессу государство должно иметь самое непосредственное отношение. «Государство, устранившись из этого бизнеса, теряет часть доходов, которые могло бы получить», – заметил Дмитрий Медведев. В случае необходимости президент пообещал привлекать прокуратуру.

Кстати, идея с доходными домами уже не раз поднималась законотворцами. Но ее реализация – дело очень непростое: только частными инвестициями тут не ограничиться. Так что для начала некоторые эксперты предлагают начать именно с выстраивания цивилизованных отношений между арендодателями и налоговыми органами. Правда, и это вопрос довольно длительного времени. Расставаться даже с небольшой частью своих доходов сограждане на добровольной основе еще не привыкли. Общение с налоговиками сразу же навевает ассоциации с очередями и бумажной рутиной. И даже при «законопослушном» подходе арендодатели найдут способы сделать так, чтобы максимально занизить официальный доход и, следовательно, налог.

«Наши люди все равно будут умудряться сдавать жилье неофициально. Ведь причины сдачи бывают разные: одни пускают арендаторов только потому, что не хотят, чтобы их квартира пустовала, – говорит директор агентства недвижимости «Квадро-М» Дмитрий Аронов. – При этом жилье, которое они сдают, находится в отличном состоянии. Да и сами собственники – люди небедные. Другие сдают квартиру, потому что им просто не на что жить. Люди готовы тесниться в маленькой «однушке», зато иметь хоть какой-то месячный доход. Такие наймодатели вряд ли захотят платить налоги со своего дохода – ведь полученная сумма и без того небольшая. Да, откровенно говоря, и те, кто не нуждается в деньгах, не захотят терять своего заработка. Такая уж у наших людей психология... Мы привыкли сдавать жилье по знакомству, через друзей, коллег, родственников – то есть через людей, в честности и порядочности которых мы уверены. Хотя, признаться, такие знакомства не всегда защищают от обмана и надувательства».