Квадратный метр: сползающие цены

Минрегион утвердил норматив стоимости квадратного метра российского жилья. На второй и третий кварталы этого года цена «квадрата» равна 26,5 тысячам рублей. Соответствующий приказ №210 подписан министром регионального развития РФ Виктором Басаргиным. Как говорится в официальном заявлении, приказ от 10 июня вступит в силу после его официального опубликования. Новые цены будут применяться примерно в течение двух недель июня. Вновь упавшие цены от Минрегиона оптимизма у строителей не вызывают.

Методика Минрегиона такова, что средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется по статистическим данным об уровне цен на рынке жилья за предыдущий период с учетом индексов-дефляторов, устанавливаемых Минэкономразвития. В частности, при расчете стоимости на второй квартал 2009 года использовались данные четвертого квартала 2008 года и индекс-дефлятор в размере 107,35 процента к его уровню. По результатам анализа мониторинга экономической ситуации в стране в условиях мирового экономического кризиса прогнозные индексы-дефляторы на второй квартал 2009 года были уточнены и установлены Минэкономразвия в размере 94,3 процента. Таким образом, прогнозная стоимость жилья снизилась более чем на 13 процентов. Установленная стоимость «квадрата» – это тот ориентир, на который равняются чиновники разных уровней и строители при реализации социальных программ, в частности касающихся выкупа государством жилья для военных.

«Очевидно то, что государству необходимо поддержать спрос на жилье и не допустить сворачивания строительных проектов. Поэтому выкуп государством квадратных метров у строительных компанией можно назвать антикризисной мерой, – считает генеральный директор «ИнвестСтрой» Ринат Разифов. – Другой вопрос – застройщики отказываются продавать жилье по таким ценам, мотивируя свое решение тем, что цены эти чересчур низки и не в состоянии покрыть всех расходов на строительство дома. Не говоря уже о том, чтобы получить прибыль. Насколько я помню, еще в конце прошлого года министр регионального развития обещал поднять цены до уровня, который бы устроил застройщиков. Еще месяц назад цены были другими, выше сегодняшних. Сейчас же цены Минрегиона снова упали, что, конечно, не может не вызвать негативное настроение строительных компаний».

Изменения средней цены кв. м, установленной Минрегионразвития РФ, с января 2009 года