«Элитка» – исчезающий вид?

Ассортимент квартир премиум-класса в сделках купли-продажи заметно сократился. Первыми эту тенденцию отметили москвичи. По мнению экспертов столичного рынка жилья, предложение упало в данном сегменте в 3-3,5 раза. Между тем, по данным АН «МИАН», спрос на дорогие квартиры сократился не более чем на 20-25 процентов.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в первом квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 579,5 тысячи рублей за квадратный метр. Квартальный прирост составил +3,8%. На вторичном рынке элитного жилья средняя удельная цена предложения составила 441,2 тысячи рублей за квадратный метр (квартальный прирост +6,4%).

Более половины (65%) предлагаемых квартир на рынке элитных новостроек располагаются в многоквартирных комплексах, 18% – в среднеквартирных домах, 6,9% и 10,1% – в малоквартирных домах и домах клубного типа. По словам генерального директора «АКЦ МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, в начале 2009 года цена предложения на московские «элитки» пошла вниз. Но уже в марте ценовая динамика переросла в положительную, причем как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. «По нашей оценке, в последующие месяцы наметившаяся тенденция продолжит свое развитие», – добавил Владислав Луцков.

В компании «МИАН» поясняют: стоимость объектов, реально соответствующих классу «элит», практически не изменилась. Рассчитывать на дисконт для квартиры с уникальными характеристиками тоже почти никогда не приходится. И лишь некоторые собственники высококачественных объектов, по субъективным причинам заинтересованные в получении финансовых средств в максимально короткие сроки, в процессе переговоров соглашаются на небольшой дисконт – в пределах 5-7%. «Продажа элитной недвижимости редко происходит в срочном порядке, – говорит пресс-секретарь АН «МИАН» Евгения Сазонова. – Стоит понимать, что даже при готовности продавца к существенному дисконту цена данных предложений останется недоступной массовому покупателю, а категория клиентов, ориентированных на приобретение элитного жилья, интересуется в первую очередь самим объектом – его качественными характеристиками, которые должны быть уникальными. Цена для них – вопрос второго плана».

Стоит заметить, что в цене теряют те «элитки», которые на деле не соответствуют заявленному классу. Здесь цены упали с начала кризиса на 10-15%. Причем в ходе переговоров продавцы готовы были идти на дополнительный дисконт – до 20-30%.

Евгения Сазонова также добавила, что сегмент элитной недвижимости оказался наиболее устойчивым к влиянию внешних факторов. Например, в то время как в четвертом квартале прошлого года спрос на квартиры эконом- и бизнес-класса в Москве сократился на 50-60%, в категории элитных объектов снижение потребительского интереса в таких масштабах отмечено только относительно формата апартаментов. Оно обусловлено оптимизацией расходов в бюджетах корпоративных клиентов – крупных российских и транснациональных компаний, а также частичным оттоком иностранных менеджеров среднего и высшего звена. На эксклюзивные объекты остальных форматов сокращение спроса составило не более 20-25%.