Цена за «квадрат»: идем на спад

Почти все крупные города России по-прежнему фиксируют снижение цен на жилье. Так, одно из серьезных падений произошло в Перми – за май средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась примерно на 10 процентов. А вот в Казани игроки местного рынка недвижимости констатируют: цены на жилье колеблются примерно в том же диапазоне, что и месяц назад.

Ассоциация строителей России связывает снижение цен на жилую недвижимость с падением цен на стройматериалы. По данным отчета ассоциации, к маю 2009 года основные стройматериалы опустились в цене с начала года на 7,92 процента. Таким образом, общее падение цен на них с сентября 2008 года составило более 16 процентов. Отсюда и снижение стоимости квадратного метра в среднем на 11,7 процента по стране. Первичный рынок подешевел, в среднем, до 38,189 рубля, а вторичный – до 42,604 рубля.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Флэт» Марат Хайров поясняет, что в Казани растет потребительский спрос на недорогие хрущевки, появляется интерес к новостройкам экономкласса, сдающимся в эксплуатацию. Изменения в ценовом компоненте на вторичное жилье происходят в зависимости от желания собственника оперативно продать квартиру. «Значительного изменения цен на недвижимость за месяц в различных сегментах замечено не было. Цены на квартиры в зависимости от проекта колеблются в том же диапазоне, что и в прошлом месяце», – добавил Марат Хайров.

По данным АН «Флэт», разброс цен на квартиры разных категорий выглядит следующим образом.

Однокомнатные квартиры:

• «хрущевки» – от 1 миллиона до 1 миллиона 200 тысяч рублей;

• «ленинки» – от 1 миллиона 300 тысяч до 1 миллиона 500 тысяч рублей;

• «улучшенки» – от 1 миллиона 800 тысяч до 1 миллиона 900 тысяч рублей.

Двухкомнатные квартиры:

• «хрущевки – от 1 миллиона 400 тысяч до 1 миллиона 550 тысяч рублей;

• «ленинки – от 1 миллиона 600 тысяч до 1 миллиона 700 тысяч рублей;

• «улучшенки» – от 2 миллионов 400 тысяч до 2 миллионов 600 тысяч рублей.

• Трехкомнатные квартиры:

• «хрущевки» – от 1 миллиона 800 тысяч до 2 миллионов рублей;

• «ленинки» – от 2 миллионов 200 тысяч до 2 миллионов 400 тысяч рублей;

• «улучшенки» – от 3 миллионов рублей.

Что будет происходить с ценами в дальнейшем и где находится то самое пресловутое «дно», чиновники и игроки рынка недвижимости говорят с осторожностью. Конечно, некоторое оживление в сфере сделок купли-продажи жилья отмечается, но пока оно не приобрело масштабного размаха. Поскольку из-за кризиса часть строек была заморожена, а новое жилье появится еще не скоро, возможен дефицит квартир на «первичке». Однако его пока сможет компенсировать вторичный рынок жилья. К тому же, почти наступившее лето традиционно считается временем низкой деловой активности, поэтому вряд ли можно ожидать роста цен на квартиры. Пойдут ли цены в рост с приходом сентября – вопрос открытый.