Деньги – в стройсберкассу

Схеме строительных сберегательных касс дали зеленый свет. Если раньше о законе об ССК рассуждали довольно абстрактно, то теперь высокопоставленные чиновники заявляют о такой схеме покупки жилья, как о необходимой антикризисной мере. Более того, по мнению экспертов, эта схема в итоге может стать надежней «долевки».

Строительные сберегательные кассы довольно серьезно развиты в европейских странах. Принцип их работы похож на жилищно-строительные кооперативы. Желающий купить жилье становится пайщиком и вносит членский и паевой взнос – 15% от стоимости будущей квартиры. Постепенно сумма накоплений вырастает до 30-50%. После этого пайщик получает в кредит оставшуюся сумму, необходимую для покупки квартиры.

Спикер Совета Федерации Сергей Миронов констатирует: с начала кризиса в Германии почти на треть вырос объем заявок, подаваемых в ССК. Он убежден, что и в России схема быстро станет популярной. Ведь по сути за строительство жилья в этом случае отвечает государство. Кредитные организации начнут принимать вклады от физических и юридических лиц, и затем выдавать кредиты на покупку недвижимости. После погашения займа, срок которого определен в контракте, недвижимость переходит в собственность заемщика.

«Схему ССК ранее сознательно старались не популяризировать, потому что до кризиса квартиры разлетались, как горячие пирожки из печки, и дополнительно нагружать банки системой контроля за ходом строительства не было необходимости, – говорит первый заместитель председателя Комитета по строительству и земельным отношениям Валерий Панов. – Для банков это, конечно, очень трудоемкая работа, но эта схема абсолютно защищает инвестора, а застройщик получает до 80 процентов необходимой на строительство жилья суммы. В работе ССК обоюдно заинтересованы как покупатель, так и продавец».

Исполнительный директор НП «Альянс Строителей» Сергей Сидоров соглашается с тем, что идея о возрождении института стройсберкасс актуальна как никогда. В первую очередь, привлекательно то, что от потенциального заемщика не требуется документального подтверждения платежеспособности. Правда, минусы здесь тоже имеются. «Я говорю о довольно длительном периоде ожидания займа: сумма ежемесячного платежа будет зависеть от уровня платежеспособности заемщика, – комментирует Сергей Сидоров. – Кто-то накопит за три года, а кто-то – за 10 лет. До заселения в квартиру нужно где-то жить, и это ожидание может растянуться на долгие годы. Кроме того, сумма первоначальных накоплений может доходить до 50%, а это уже гораздо выше, чем первоначальный взнос в традиционной банковской ипотеке. Но, возможно, государство найдет способы снизить этот порог».

Но, пожалуй, самым сложным моментом, с которым чиновникам предстоит столкнуться при популяризации системы ССК, станет психологический барьер у населения. Велика вероятность того, что потенциальные покупатели воспримут идею как очередную финансовую пирамиду. Как надеются авторы законопроекта, здесь положительную роль сыграет именно тот факт, что вести контроль за реализацией жилья, а значит, и защищать пайщиков, будет государство.