Сдал квартиру? Заплати налог!

Налоговики основательно взялись за «серых» арендодателей. Сдающие внаем жилье и не уплачивающие налог граждане рискуют получить массу проблем и внушительный штраф. Например, совсем недавно житель Москвы был оштрафован на 100 тысяч за уклонение от налогов.

Решение о таком штрафе вынес Головинский суд Москвы. Некий 45-летний Владимир Аракчеев с 2006 года сдавал свою муниципальную квартиру, получая за это ежемесячно по 37 тысяч рублей. Разумеется, весь доход с аренды проходил мимо налоговых органов. О нелегальном бизнесе налоговики узнали от арендаторов. Собственник квартиры поднял за съем цену, и жильцы, не согласившись на новые условия оплаты, донесли на хозяина.

На Аракчеева возбудили уголовное дело (ст.198 УК «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица»). Выяснилось, что за два года арендодатель получил от квартирантов 888 тысяч рублей. Теперь Аракчееву придется выплатить штраф в 100 тысяч рублей, а также налог в полном объеме: это еще 115,44 тысячи рублей.

Столичные налоговики предупредили, что подобные случаи будут теперь на их особом контроле. Ведь по информации департамента жилищной политики Москвы, 125 тысяч москвичей имеют в собственности две и более квартир. Между тем официально оплачивают налоги со сдачи жилья только 6 тысяч человек. Налоговые органы предупреждают: до 30 апреля все граждане, получающие доход от сдачи квартир, должны внести эти сведения в декларации о доходах и сдать их до 30 апреля.

Любопытно, что в регионах налоговики даже начали объявлять акции, чтобы призвать арендодателей к ответственности. Например, управление Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю проводит акцию «Я плачу налоги с аренды!». «Акция проводится с целью помочь тем гражданам, кто получил доход от сдачи в аренду квартир, домов и другого имущества в 2008 году. Специалист налоговой инспекции по вашим сведениям заполнит декларацию, вам останется только расписаться и сдать ее инспектору, осуществляющему прием деклараций. В соответствии с законодательством декларацию можно направить по почте заказным письмом», – говорится в официальном сообщении ведомства.

Однако идея «заплатить налоги и спать спокойно» не слишком симпатична как большинству арендодателей, так и арендаторам. Ведь зачастую арендаторов предупреждают: плата за квартиру будет нелегально поднята собственником на сумму взимаемого налога.

«Существует мнение, что налог при сдаче жилья в аренду может поднять цены на квартиры. Я так не считаю, – рассуждает начальник юридической компании «Юрист» Руслан Хамитов. – Согласитесь, что большая часть жилья в наших городах сдается без заключения договора аренды. А ведь он необходим прежде всего для того, чтобы в случае мошенничества либо со стороны арендатора, либо со стороны собственника доказать этот самый обман. А вот если договора на руках нет, доказать факт обмана будет довольно сложно. Я считаю, что договор найма и его регистрация – необходимые условия формирования прозрачного, цивилизованного рынка аренды. На сегодняшний день никто точно не знает, сколько в Казани квартир и на каких условиях сдаются в аренду: «по-белому» сдается от силы десятая часть жилья. В основном это договоры найма дорогого жилья – элитного и бизнес-класса, владельцы которого не хотят никаких «сюрпризов».