Единый налог на недвижимость отложен

В России пока не станут заменять земельный и имущественный налоги на единый налог. К такому решению пришло Министерство финансов РФ. Замглавы Минфина Сергей Шаталов уверен, что для начала нужно «обкатать» схему на отдельных регионах, а затем в течение пяти-шести лет постепенно ввести единый налог.

На данный момент налог на имущество рассчитывается по оценке БТИ с учетом среднегодовой стоимости имущества. Уже не раз указывалось на то, что эти расценки сложно назвать объективными, поскольку они намного ниже рыночных. Таким образом, налог на имущество составляет несколько сотен рублей.

Единый налог, в свою очередь, призван упростить систему налогообложения. Потребителю будет проще заплатить не два налога, а один. Сергей Шаталов особо отметил, что, несмотря на отложенный срок на введение единого налога, отказываться от новшества Минфин не собирается. Это уже не первый случай, когда власти откладывают единый налог «на потом». В 2001 году, когда проект в очередной раз перенесли, было заявлено, что с 2009 года регионы могут начать реализацию пилотных проектов по внедрению ЕН на имущество. Предполагалось, что ставка налога может колебаться в рамках 0,01-0,05 процента от рыночной стоимости недвижимости.

Однако прежде чем новый налог появится в России, необходимо создать единый кадастр жилой и нежилой недвижимости. В нем должна содержаться детальная информация о собственниках объектов и о рыночной цене. Процесс создания кадастра затянулся на несколько лет, а в марте этого года и вовсе приостановился. Это связано с объединением трех федеральных служб по учету объектов недвижимости и регистрации прав на них. Кроме того, до сих пор нет четкой системы массовой оценки недвижимости на рыночной основе. Эксперимент по созданию единого кадастра пока распространяется на Кемеровскую, Самарскую и Тверскую области.

Игроки рынка недвижимости с осторожностью и некоторой долей опасения говорят о введении единого налога на имущество. Директор агентства недвижимости «Квадро-М» Дмитрий Аронов полагает, что установление такого налога только прибавит работы оценочным предприятиям, поскольку переоценка кадастровой стоимости земли, на которой расположен тот или иной объект недвижимости, – занятие не из легких. «Есть еще один момент. Переход к налогу, который будет зависеть от рыночной цены объекта недвижимости, может создать массу сложностей для малообеспеченных людей, которые владеют дорогой недвижимостью. Ведь квартира могла достаться и по наследству. И на данный момент ее собственником является человек, обладающий низким уровнем дохода. Или, к примеру, квартира находится в центре, где цены за квадратный метр выше, чем на окраинах. Ее владельцем также может являться человек малообеспеченный», – резюмирует Дмитрий Аронов.