Ждать ли Швондеру наследников?

Безработным россиянам предлагают стать управдомами. За счет возрождения института управдомов можно создать около миллиона рабочих мест. Более того, по замыслу инициаторов проекта, затраты собственников жилья при этом могут сократиться на 25-30 процентов, а стоимость услуг ЖКХ – вдвое. Правда, эксперты уже сегодня указывают на возможный камень преткновения: общественная активность россиян оставляет желать лучшего.

О том, чтобы в стране вновь появились управдомы, в начале апреля заявил председатель Государственной думы РФ Борис Грызлов. В советское время этот институт работал исправно. Управдомы не только тщательно контролировали вверенное им коммунальное хозяйство, но и фактически выполняли функции консьержев, проводили всевозможные коммунальные ликбезы, следили за безопасностью жильцов, а иногда даже брали на себя работу дружинников.

В конце прошлого века с переделом собственности жильцам пришлось учиться самостоятельно следить за домом. И если о собственной квартире владелец еще заботился, то о местах общего пользования – подъездах, лестничных клетках, чердаках и подвалах – зачастую не думает никто. Вернее, собственникам предложено либо делать это самостоятельно, либо вверять управляющим компаниям или ТСЖ. Но найти дом, где жильцы были бы полностью довольны тем, как ведется общедомовое хозяйство, сегодня очень сложно. Стоит заметить, что кое-где на общественных началах еще работают старшие по дому. Обычно они выполняют роль посредников между жильцами и управляющей компанией.

Основное отличие института управдомов от ТСЖ заключается в том, что для создания первого не обязательно регистрироваться в качестве юридического лица. Борис Грызлов уверен, что работа управдома очень заинтересует безработных граждан. «У нас в стране 3,3 миллиона многоквартирных домов. Мы могли бы создать до одного миллиона рабочих мест», – сообщил спикер. Любопытна система мотивации управдомов: их зарплата будет складываться из сэкономленных средств жильцов, а не формироваться за счет бюджета. Рассчитывать управдомам на бесплатное жилье, как это было в Советском Союзе, очевидно, не придется.

Как нам прокомментировали в пресс-службе министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, необходимость должности управдома очевидна. Во многих районах Татарстана такая работа широко ведется, в некоторых муниципальных образованиях республики активные собственники даже получают небольшое вознаграждение за свой труд. Особенно остро проблема отсутствия старших по домам встала при реализации 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Согласно принятому порядку все выполненные работы принимаются только после подписи представителя собственника (в большинстве случае это именно старший по дому). Практика показала: тех домах, где были такие люди, сами работы выполнялись быстро и качественно и не было проблем с приемкой дома в эксплуатацию после проведения капитального ремонта.

Также министерство строительства, архитектуры и ЖКХ республики изначально поддерживало ТСЖ как одну из самых эффективных форм управления жильем. Условия предоставления финансовой поддержки из средств федерального бюджета на проведение капитального ремонта по программе реализации 185-ФЗ предусматривает к 2011 году доведение числа ТСЖ в республике до 20 процентов от общего числа многоквартирных домов. В республике уже появились 945 товариществ собственников жилья, эта форма управления выбрана жителями 5538 домов. Сегодня процент домов, управляемых ТСЖ, составляет почти 14.

Основная проблема организации ТСЖ – отсутствие в доме инициативных и грамотных в вопросах жилищно-коммунального хозяйства собственников, способных возглавить товарищество. Поэтому развитие института управдомов, безусловно, поспособствует развитию такой формы управления, как ТСЖ.