Строители и чиновники: компромисс возможен?

Правительство РФ может отказать в помощи строительному комплексу. Речь об этом ведется в Государственной думе. Одна из причин подобного отказа – нежелание строителей идти на компромисс и принимать условия, выдвинутые государством. Чиновники уже неоднократно давали понять застройщикам, что цены на жилье в сегодняшних условиях выглядят просто неприлично. Однако строители не сделали для себя соответствующих выводов.

Еще в конце прошлого года государство сообщило о намерении выделить на антикризисную поддержку российских строителей около 142,6 миллиарда рублей. Из них 11 миллиардов рублей должны пойти на приобретение жилья для военнослужащих по линии Минобороны и 11,6 миллиарда рублей – по линии Минрегионразвития. По словам генерального директора Российского Союза Строителей Михаила Викторова, на сегодняшний день правительство для поддержания строительной отрасли предпринимает определенные антикризисные меры. Крупным строительным холдингам, работающим на государственном заказе, оказывается материальная поддержка. Как правило, это компании Москвы и Санкт-Петербурга, обладающие масштабным характером действий. Другая мощная антикризисная правительственная мера состоит в выкупе жилья у застройщиков за счет бюджетных средств.

«Но в этой схеме существуют и свои изъяны, – комментирует эксперт. – Проведение аукционов тормозится неадекватно установленными выкупными ценами, которые оказываются ниже себестоимости. По этой причине в ряде регионов не состоялись такие аукционы. На мой взгляд, необходимо более грамотно подходить к мониторингу стоимости жилья в стране и не устанавливать цены, с которыми не могут согласиться застройщики».

Российских застройщиков, действительно, не устраивают цены на жилье, установленные Министерством регионального развития. Они отказываются по столь низким, на их взгляд, ценам продавать жилье государству под социальные нужды.

«Разговоры о снижении стоимости квадратного метра ведутся уже давно. Раньше главным аргументом в пользу непрерывного роста цен на жилье выступала высокая себестоимость. Действительно, стройматериалы стремительно дорожали из года в год, прирост на некоторые из них доходил до 140%, – рассказывает нашему сайту исполнительный директор НП «Альянс Строителей» Сергей Сидоров. – Давайте посмотрим, что происходит сейчас. За последнее время снизились цены на основные строительные материалы, значительно упали и цены на цемент, а общая стоимость строительно-монтажных работ по разным оценкам снизилась на 10-20%. У застройщиков была возможность «скинуть» цены для участия в госпрограммах, но они этого не сделали. Разумеется, причина тому – стремление к увеличению прибыли, что в целом характерно для коммерческого сектора. Сейчас о себестоимости уже не говорят, и мы все чаще слышим, что средняя цена квадратного метра – показатель сугубо рыночный и обусловлен повышенным спросом в условиях дефицита жилплощади. Все это справедливо в рамках общих рыночных тенденций. Однако если мы имеем в виду социальные программы, то здесь государство имеет полное право устанавливать свои правила игры».

Эксперт считает, что у многих строительных организаций сегодня нет иного выхода, кроме как принять господдержку в таком виде. Необходимо рассчитываться с кредиторами, платить зарплату сотрудникам и продолжать строительство. Где взять реальные деньги в условиях минимального спроса и отсутствия кредитных линий? Ответ напрашивается сам собой: соглашаться на условия, предлагаемые государством, даже если эти условия выглядят не слишком привлекательными с точки зрения получения прибыли.

Но возможно ли достижение некоего компромисса между государством и застройщиками? По словам Сергея Сидорова, попытки застройщиков договориться с государством и повысить норматив стоимости квадратного метра уже предпринимались не раз. «В конце прошлого года государство планировало вложить 100 миллиардов рублей и выкупить более 43 000 квартир для военнослужащих. Цена вопроса строителей не устроила, и вместо планируемого объема приобрести удалось только 3000 квартир, – резюмирует эксперт. – Сегодня застройщикам предлагают гораздо меньше – 28 600 за квадратный метр. Вполне логично, что эти меры не вызывают особого энтузиазма. Тем не менее, задачи социальной политики нужно решать, несмотря на кризис. В связи с этим на сегодняшний момент могут быть реализованы два варианта развития ситуации: либо государство выкупает квартиры по заявленной стоимости, либо начинает строить самостоятельно. Государство может создать госкорпорацию, которая замкнет на себе функции распределения госзаказа.

Таким образом, решается несколько проблем одновременно: обещанные застройщикам 100 миллиардов рублей вливаются в строительство «бюджетных» домов, создаются дополнительные рабочие места, активизируется рынок стройматериалов. На мой взгляд, в кризисный период, когда компания переживает нелегкие времена, торговаться уже бессмысленно. Нужно исходить из существующих реалий. Государство в рамках антикризисного плана идет навстречу бизнесу и принимает кардинальные меры по снижению стоимости подключения к инженерным коммуникациям, минимизации административных процедур, что в итоге должно повлиять на себестоимость строительства. Поэтому сейчас самое время бизнесу идти на компромисс».