Дешевое жилье – исчезающий вид?

Квартир экономкласса на первичном рынке становится все меньше. Государство выкупает у строителей дешевое жилье под социальные нужды, а в то же время у строительных фирм нет средств на возведение новых недорогих квартир. Эксперты уверены: эта ситуация сыграет свою роль в перераспределении спроса и предложения.

В недалеком будущем россияне могут переориентироваться с первичного рынка недвижимости на вторичный. К такому выводу пришли участники ежемесячной выставки-семинара «Жилищный проект» в Санкт-Петербурге. Опросив представителей риелторских, брокерских, строительных, страховых, оценочных компаний, банков и СМИ, специалисты установили: свыше 70 процентов респондентов считают вторичку наиболее приемлемым вариантом. По данным сайта Вn.ru, около 16 процентов опрошенных считают, что на рынке сохранятся существующие пропорции. Еще 11,8 процента человек отметили, что покупатели предпочтут уходить со вторичного рынка благодаря скидкам и программам от застройщиков. 49 процентов респондентов также полагают, что на первичке осталось мало привлекательного жилья высокой степени готовности. А еще около трети опрошенных отмечают, что если раньше средств хватало только на первичку, то теперь проще без рисков купить за те же деньги и вторичные квартиры.

Во многом из-за выкупа государством жилья высокой степени готовности с рынка «вымывается» недвижимость экономкласса. Есть мнение, что это приведет к формированию огромного отложенного спроса на жилье экономкласса, и, как следствие, цены на квартиры вновь подскочат. Впрочем, есть и другое мнение на этот счет. Директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов поясняет: жилье экономкласса занимает около 60 процентов всех предложений на рынке недвижимости. Треть от этого числа занимают новостойки, а 70 процентов приходится на долю вторички. «Соответственно, если государство будет постепенно скупать доступное для большинства жилье, количество предложений в этом сегменте будет постепенно возрастать, – говорит Руслан Хабибрахманов. – Приоритет сделок по покупке жилья можно показать в процентном соотношении: 10% – элитное жилье, 30% – жилье бизнес-класса и 60% – эконом. Стоит учитывать, что интерес потребителей увеличивается к тому или иному виду с введением в эксплуатацию нового жилья и новых предложений на рынке. В связи с жесткими условиями по ипотечному кредитованию сегодня мало кто может позволить себе ипотеку. А приобретение жилья за собственные средства под силу очень узкому кругу людей. Таким образом, приобретение нового жилья осуществляется за счет реализации старого и накопленных ранее средств».