Зеленый свет для арендаторов-должников

Арендаторам будет проще выкупать недвижимость, находящуюся в муниципальной или государственной собственности. Для этого будет упразднено понятие добросовестности. Мера позволит выкупать занимаемое имущество даже при просроченных платежах за аренду.

Напомним, что ранее малому бизнесу Госдума дала зеленый свет на ипотеку коммерческой недвижимости и на выкуп муниципальных или государственных площадей. На льготный выкуп имели право граждане, арендуемые недвижимость не менее трех лет. Однако число сделок все равно оказалось довольно низким. Помешало понятие добросовестности арендатора. «Добросовестный» статус арендатор утрачивал в том случае, если он хотя бы на день просрочил плату за занимаемое помещение.

Поскольку из-за жесткого условия многие арендаторы не смогут выкупать недвижимость, Минэкономразвития подготовило законопроект, который упраздняет критерий добросовестности арендатора. Планируется, что Госдума рассмотрит этот законопроект в виде поправки к уже принятому в первом чтении проекту федерального закона №93929-5 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"».

Как пояснил сайту 116.ru заместитель председателя Комитета земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Рафаиль Каримов, на сегодняшний день в регионе существуют следующие условия выкупа арендованных муниципальных помещений представителями малого и среднего бизнеса. Предельная площадь объекта составляет 1500 квадратных метров, рассрочка платежа предоставляется на один год (согласно Закону №79 Республики Татарстан «Об установлении предельных значений арендуемых помещений...»). При этом помещение в аренде у предпринимателя должно находиться не менее трех лет.

«А что касается нового законопроекта, подготовленного Министерством экономического развития, то я его поддерживаю. Этот законопроект призван улучшить положение арендатора. Благодаря внесенным изменениям могут появиться новые собственники, что, несомненно, привнесет дополнительные денежные средства в бюджет города. Таким образом, я с изменениями согласен», – поясняет Рафаиль Каримов.