Экономная аренда

Съемное жилье продолжает дешеветь. Казанские эксперты отмечают: сильнее всего аренда падает на высококлассное жилье. Объекты, за которые ранее просили по 25-30 тысяч рублей в месяц, сейчас сдаются по 15 тысяч рублей.

В отличие от других сегментов недвижимости, арендное жилье продолжает пользоваться высоким спросом. Однако происходит довольно серьезная коррекция цены: россияне не могут приобрести жилье в собственность. «В настоящее время большая часть потенциальных покупателей квадратных метров поставлена перед жестким реальным фактом недоступности ипотечного кредита, а это зачастую единственная возможность приобрести жилье, – констатировал ранее президент Российской гильдии риелторов Сергей Канухин. – Те же, кто может себе позволить купить квартиру без использования заемных средств, не спешат этого делать, надеясь на дальнейшее снижение цен на недвижимость. В этих условиях спрос на аренду жилья будет только расти, и мы можем столкнуться с определенным дефицитом на этом рынке. Корректировка в плане снижения арендных ставок, конечно же, произошла, но она не столь значительна и обусловлена, в первую очередь, падением платежеспособности населения, нежели другими факторами».

Пока спрос на съемные квартиры преобладает над предложением. Но процесс корректируется выводом на рынок так называемых инвестиционных квартир. Владельцы такой недвижимости понимают, что в нынешней экономической ситуации «сбросить» квадратные метры с хорошей прибылью не удастся. Теперь они сдают квартиры, чтобы выполнять долговые обязательства перед банками либо же получать, пусть небольшой, но стабильный доход с аренды.

Менеджер по аренде агентства недвижимости «Флэт» Регина Герасимова поясняет, что в Казани цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились незначительно – в зависимости от района города можно подобрать объект от шести тысяч рублей в месяц. В среднем цена типичной «однушки» составляет восемь тысяч рублей в месяц. «Я думаю, в ближайшем будущем цены на аренду еще немного снизятся, однако, с наступлением осеннего сезона и увеличением спроса они вновь пойдут вверх», – поясняет Регина Герасимова.

«Понижение стоимости арендной ставки началось в декабре 2008 года, – добавляет ведущий специалист агентства недвижимости «Аренда+» Инга Ганиева. – Число желающих арендовать квартиры резко упало, поэтому снизились и цены на аренду. Сейчас снять однокомнатные квартиры в Казани можно за семь-восемь тысяч рублей в месяц. Стоимость аренды двухкомнатных квартир начинается от 8,5 тысячи рублей, трехкомнатных – от 10 тысяч. В целом, с декабря 2008 года арендные ставки на жилье упали на 1-1,5 тысячи рублей».