Малоэтажный акцент

Росстат отчитался об итогах индивидуального жилищного строительства за 2008 год. По данным ведомства, почти половину введенного в эксплуатацию жилья – 42,7 процента – россияне построили самостоятельно. В прошлом году граждане возвели и сдали в эксплуатацию 196,7 тысячи жилых домов общей площадью 27,2 миллиона квадратных метров. Таким образом, объем ИЖС вырос на 4,3 процента по отношению к 2007 году.

Примечательно, что некоторые регионы выполняли план в основном за счет индивидуального домостроения. Так, в Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Адыгее, Дагестане, Ингушетии, Калмыкии, Туве, Краснодарском крае и Астраханской области индивидуальные застройщики ввели от 72 до 88,8% нового жилья. В Чечне же этот показатель достиг 100%.

Какими будут показатели в 2009 году, никто из чиновников и строителей сказать не берется. Однако очевидно, что рекордно высоких показателей в этом году не будет. Закредитованность строительных компаний, сложная экономическая ситуация в стране и мире ведут к переделу строительного рынка. На днях президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман заявил, что финансовый кризис поможет рынку очиститься от недобросовестных игроков и «слабеньких строительных компаний». Этому также должен способствовать переход отрасли на саморегулирование, ведь из 300 тысяч компаний на рынке реально работают лишь 25-30% из них.

В такой ситуации рассчитывать на ударные темпы строительства жилья сложно. Во многих городах России спрос на участки под многоэтажное домостроение упал. По этой причине на земельные аукционы муниципалитеты все чаще выставляют «нарезки» под индивидуальное жилищное строительство.

Впрочем, игроки строительного рынка Казани сомневаются, что и частные лица смогут активно развернуть собственное строительство. «Не уверен, что на фоне сокращения доли многоэтажного домостроения вырастет доля частного, – комментирует директор ООО «СтройУниверсал» Евгений Алексеев. – Стоимость дома в результате окажется гораздо выше стоимости купленной квартиры. Если квартира обойдется вам, например, в 3 миллиона рублей, то строительство окажется более затратным – 4-5 миллионов рублей. Что касается приобретения земельных участков под частную застройку, то не думаю, что их можно приобрести исключительно через аукцион. Как говорится – были бы деньги. В этом случае трудностей с покупкой земли не будет».

Менеджер по снабжению строительной компании «Строим сами» Дмитрий Арамелев констатирует, что, с одной стороны, частникам будет проще построить дом самим за счет подешевевших стройматериалов и довольно доступной рабочей силы. Однако дело может застопориться, если земельные участки не будут иметь необходимых коммуникаций.

«На мой взгляд, гораздо проще купить готовое жилье, чем строить его самостоятельно, – считает заместитель руководителя отдела маркетинга и рекламы ООО «Компания "Сувар-Казань"» Резида Хайруллина. – Это большие материальные и временные затраты. А вообще мне сложно проанализировать ситуацию и сделать какие-то выводы по данному вопросу – все случаи индивидуальны. Кто-то выберет самостоятельное строительство, а кто-то отдаст предпочтение готовому жилью. При этом у каждого будут свои причины и мнения».