За рубеж – без спроса

Спрос на зарубежную недвижимость падает. Вместе с тем падают и цены на нее. Эта противоречивая ситуация позволяет утверждать многим экспертам, что имеющиеся сбережения лучше всего сохранять в иностранных квадратных метрах. Главными аргументами в пользу этого становятся приемлемая цена и достойное качество. Примечательно, что экономический кризис добавил цене еще большей привлекательности: застройщики разных стран мира предлагают жилье с дисконтом и готовы вместе с ключами от квартиры вручить покупателю приятный бонус. Например, укомплектовать дом мебелью или оплатить билеты на самолет и проживание в отеле.

Активно инвестировать в зарубежную недвижимость россияне начали несколько лет назад. Одними из первых широкую популярность завоевали Болгария, Турция, Испания, Италия. Сегодня агентства недвижимости готовы работать по всем направлениям, вплоть до Африки или Бразилии. Но в последние месяцы аналитики из разных стран мира констатируют: число сделок с жильем падает. К примеру, в числе наиболее пострадавших от кризиса оказался рынок недвижимости Индии. Как сообщает информационный портал Prian.ru со ссылкой на Economic Times, местные девелоперы готовятся к 15-процентному снижению цен. Чтобы стимулировать рынок, власти работают над снижением налогов на недвижимость и ставок по ипотеке.

С другой стороны, кризисные явления могут пойти на пользу желающим инвестировать в недвижимость. Так, чтобы привлечь потенциальных покупателей, свои цены снижают девелоперы Турции до 25%. Падение цен произошло и на жилую недвижимость премиум-класса в Лос-Анджелесе. По данным Property Wire, самыми активными стали покупатели из России, Европы, Ближнего Востока и Латинской Америки. Скидки на элитку в Городе ангелов составили до 50%. Однако предполагается, что с нынешнего года цены на импортные квадраты начнут расти в цене. В Дубае в 2009 году предполагаемый рост может составить 20-30% из-за ограниченных возможностей строительства. В Стамбуле очередной ценовой бум ожидают уже в 2010 году.

Заместитель директора по операциям с недвижимостью АН «За семь морей» Руслан Хабиров подтверждает, что жилье во многих странах мира вскоре начнет расти в цене. На мой взгляд, вкладывать деньги в недвижимость сегодня самое время, например, в турецкое жилье, – говорит эксперт. – Турция – одна из немногих стран, которая не пострадала от кризиса, тогда как все страны, не долго думая, рванули выдавать ипотечные кредиты под жилье. В Турции же все двигалось очень медленно, банки не торопились выдавать кредиты иностранным гражданам, да и своим тоже, поэтому они не обанкротились. Выходит, что Турции повезло. На те объекты, стоимость которых была установлена в евро (за счет высококачественных материалов, которые закупались в этой валюте), цены практически не изменились. Квартиры и дома сейчас активно покупают и иностранцы, и турки».

По словам Руслана Хабирова, активней всего продажи идут в крупных городах Турции – в Анталии, Алании, Кемере. «Стоимость квадратного метра варьируется от 500 до 1200 евро. Ожидается, что в марте цены достигнут самого низкого уровня, но уже в конце марта они начнут подниматься», – подытожил собеседник.