Метр на метр: обмен жилья входит в моду

С последних месяцев прошлого года в России стали набирать былую популярность сделки по обмену жилья. Количество граждан, желающих изменить свои жилищные условия, растет с каждым месяцем. Но из-за «просевшей» ипотеки число сделок купли-продажи заметно сократилось. Теперь же квартирный размен становится не только возможностью стать новоселом, но и еще одним шансом риелторских компаний на выживание. Неслучайно некоторые агентства недвижимости начали активно продвигать обмен жилья как перспективное направление. Правда, в Казани многие риелторы пока не практикуют мену.

Агенты по недвижимости констатируют: население все чаще задумывается не о покупке квартиры, а об обмене. Этот вариант был широко распространен в советское время, когда граждане не являлись собственниками жилья. Но после приватизации, а также в связи с развитием кредитования о нем практически забыли. Теперь же в связи со сложившейся на рынке недвижимости ситуацией обмены жилья с доплатой или без таковой снова входят в моду. Каков процент такого характера операций в настоящий момент – определить сложно. Однако ясно одно – число таких операций будет только возрастать.

Такие сделки привлекательны сразу с нескольких точек зрения. Во-первых, стороны более гибко подходят к вопросу цены. Во-вторых, есть возможность мена приватизированных квартир между населенными пунктами. Некоторые семьи сегодня в целях экономии готовы разменять свои «двушки» и «трешки» на жилье меньшей площади или обосноваться в менее престижной части города, чтобы снизить бремя счетов за коммуналку и налогов на имущество. А полученные при этом доплаты становятся при этом семейной «подушкой финансовой безопасности».

В случае обмена квартир между разными городами сделка регистрируется по месту нахождения недвижимости и в том, и в другом городе, а процесс в целом оказывается более длительным. Но, с другой стороны, участники сделки одинаково зависят друг от друга. То есть если сделка по той или иной причине срывается, то сразу у обеих сторон. Кроме того, появляется возможность сэкономить на уплате НДФЛ с продажи – особенно если возврат по налоговому вычету уже использован.

Однако, несмотря на все плюсы, в Казани риелторы и потребители на сделки мены идут не слишком охотно. Так, в агентстве недвижимости «Йорт» пояснили, что не практикуют сделки обмена уже около семи лет, и на сегодняшний день они не пользуются спросом у населения. Приоритет отдается договорам купли-продажи. В агентстве недвижимости «Симург-риэлт» также пояснили, что не практикуют сделки такого рода. И даже если к ним обращаются клиенты за такой услугой, они получают отказ.

Генеральный директор ООО «Служба недвижимости» Валентина Хусаинова полагает, что сделки мены в регионе не получают широкого распространения из-за нежелания клиентов платить за услуги риелтора. «На сегодняшний день наша компания не практикует сделки обмена. Но если клиент пожелает заключить с риелтором договор такого рода, мы, конечно же, его примем, – добавляет эксперт. – Что касается сложностей при оформлении договора обмена, то здесь могут возникнуть те же вопросы, что и при заключении договоров купли-продажи. Так, к примеру, сделка может быть признана недействительной, фиктивной, или же могут быть ущемлены права несовершеннолетних. Если говорить об уступках меняющихся, то люди, как правило, идут на них – дабы завершить сделку и получить желаемый результат».