Долевка сдает позиции

Россияне все чаще расторгают договоры долевого участия. Нестабильная экономическая ситуация в стране заставляет будущих новоселов пересматривать свои решения. Обнаружив, что во многих регионах недвижимость падает в цене, дольщики вооружились ФЗ №214 и теперь пытаются вернуть вложенные в стройку деньги. Также среди причин, по которым граждане отказываются от инвестирования в новостройку, называются сомнительные схемы работы строителей. Однако даже с помощью федерального закона вернуть свои кровные в полном объеме не так-то просто.

Для семей, чей доход пострадал из-за экономического кризиса, отказ от долевки становится вынужденной мерой. За счет этого граждане надеются создать ту самую подушку финансовой безопасности, которая поможет им пережить непростые времена. Но как бы ни защищал ФЗ №214 дольщиков, расторгнуть договор без потерь – редкий случай. «Забрать деньги из долевки и при этом не потерять ни копейки – задача очень сложная, – пояснил сайту на условиях анонимности руководитель риелторской компании. – Это очень громоздкая процедура, и к нам в агентство за помощью уже не раз обращались дольщики. Некоторые просто советуются с нами – забирать деньги из строительства или нет. Я отвечу так: либо забирать сейчас, понимая, что без потерь не обойтись, либо продолжать инвестировать деньги вплоть до завершения стройки. Тем более что государство делает все возможное, чтобы «кризисных незавершенок» в стране не было. Состоять в долевке и ждать, что цены на жилье могут вдруг резко подняться, не имеет смысла. Как говорится: либо делать яичницу, либо ждать появления цыпленка».

Не секрет, что в сфере долевого строительства до сих пор распространены предварительные договоры купли-продажи. Основной причиной для «серых» схем сами строители называют слишком бюрократичную процедуру получения разрешения на строительство. По некоторым оценкам, на нее уходит не менее одного года.

Как сообщил агентству «Татар-Информ» заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрей Ясько, на 112 стройках Татарстана работы прекращены. Одними из первых под этот удар могут попасть дольщики. Однако в Минстрое утверждают, что сделают все возможное для того, чтобы дома по долевке были построены и сданы в срок. В настоящее время в пяти муниципальных образованиях республики (Казань, Набережные Челны, Альметьевск, Елабуга, Нижнекамск) имеется 60 проблемных жилых домов на 6 тысяч 119 квартир.

Больше всего такого жилья было в Казани – 5532 квартиры. Еще 190 таких квартир имеется в Набережных Челнах, 200 – в Нижнекамске, 192 – в Альметьевске и пять – в Елабуге. Общая площадь несданного в эксплуатацию жилья по обманутым дольщикам составляет около 330 тысяч квадратных метров.

Заместитель начальника управления жилищной политики при исполнительном комитете Казани Рафик Хатыпов пояснил сайту, что до того, как муниципальные образования вплотную занялись вопросами долевого строительства, в городе было 75 проблемных домов, то есть 8 тысяч 14 квартир. Сегодня 27 домов введены в эксплуатацию, еще семь ожидают своей очереди. В 2009 году из незавершенок в Казани планируется к сдаче 12 домов (2 тысячи 29 квартир). «У нас составлен официальный реестр обманутых дольщиков, в котором зарегистрировано 702 человека, – добавил Рафик Хатыпов. – При этом не учитывались так называемые инвестиционные квартиры, которые приобретались людьми с целью получения прибыли. Так, например, был выявлен случай, когда у одного человека было по 40 квартир в двух домах. Не попали в этот реестр и юридические лица. В связи со сложившейся ситуацией исполнительный комитет Казани дал рекомендации строительным компаниям перевести дольщиков из домов малой степени готовности в жилье высокой степени готовности. Что касается расторжения договоров долевого участия, на сегодняшний день пока не зафиксировано в реестре ни одного подобного случая со стороны дольщика».