Квадратный метр: ценовые перемены

Если до сентября прошлого года цены на жилье уверенно росли, то осень во многие регионы принесла падение стоимости «квадрата». В долларовом эквиваленте вторичный рынок российской недвижимости «просел» в среднем на 13,3%.

В отдельных регионах России, где отмечались максимальные объемы возводимого жилья на душу населения – в Новосибирске, Перми, Красноярске – жилье начало дешеветь уже прошлой весной. Но тогда эксперты призывали не спешить с выводами и не делать из этого общероссийский тренд. Но финансовый кризис внес свои коррективы в состояние рынка недвижимости. По информации GED Analytics, в крупнейших городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) долларовые цены на вторичке упали на 13,3%. При этом рублевые цены по итогам прошлого года выросли на 5%, что связано с укреплением мировых валют по отношению к рублю. Аналитики прогнозируют, что в нынешнем году цены на недвижимость будут падать как в долларах, так и в рублях – до 20-40%. По некоторым предположениям, в Москве «квадрат» будет стоить 110 тысяч рублей. В числе первых городов, где также ожидается снижение стоимости квадратного метра, – Нижний Новгород, Челябинск, Волгоград, Ростов-на-Дону.

Однако, комментируя сообщения в СМИ о грядущих изменениях цен на жилье, мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что столичные метры не подешевеют на 50 и более процентов. Градоначальник назвал такие прогнозы дезинформацией, которая «как бы приглашает потенциальных покупателей жилья подождать с его покупкой, а также не входить в ипотеку». Как сообщает «Интерфакс-Недвижимость», руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк полагает, что рынок московской недвижимости находится в полной стагнации.

Казань – один из тех городов России, где продавцы квартир по-прежнему предпочитают держать цену. Генеральный директор ООО «Служба недвижимости» Валентина Хусаинова связывает этот факт с тем, что город имеет довольно небольшие, по сравнению с другими городами страны, объемы вновь вводимого жилья. «Средняя стоимость «квадрата» первичного жилья составляет 35 тысяч рублей. Застройщики продолжают держать цену. Они готовы предоставить скидки в размере 7% лишь при стопроцентной оплате, – говорит эксперт. – Правда, были случаи, когда застройщики в срочном порядке выбрасывали на рынок около десятка квартир, чтобы погасить собственный кредит. В этом случае цена за квадратный метр на рынке первичного жилья падала до 28 тысяч рублей. Что касается вторичного жилья, то здесь ситуация аналогичная: цены пока держатся, и можно говорить лишь об их незначительном снижении. На мой взгляд, ситуация изменится, когда банки начнут снова выдавать кредиты и установится курс доллара. Тогда цены на жилье пойдут вверх».