Стройка hand made

Финансовый кризис может стать полезным для тех, кто собирается построить частный дом самостоятельно, то есть не прибегая к помощи строительных компаний. Такие выводы делают российские аналитики рынка недвижимости. Строительные материалы дешевеют, на земельные участки продавцы делают хорошие скидки, массовое строительство приостанавливается. Из-за сокращений в строительных компаниях падает в цене и рабочая сила. По прогнозам экспертов, в следующем году построить свой дом будет проще и дешевле.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев заявил, что в следующем году себестоимость строительства жилья в связи с последствиями мирового финансового кризиса может сократиться на 20-25 процентов. Уже сейчас стоимость строительных материалов в стране, в том числе цемента и металла, сократилась примерно на 40 процентов, дешевеет цемент, а цены на земельные участки упали на 15-20 процентов.

Сегодня цены на строительные материалы меняются практически еженедельно. Однако некоторые эксперты предполагают, что вряд ли приведенные Владимиром Пономаревым факты будут способствовать резкому подъему частного строительства. «Индивидуальное жилищное строительство требует массы сил, времени и денег, – комментирует заместитель руководителя отдела маркетинга и рекламы ООО «Компания "Сувар-Казань"» Резида Хайруллина. – Во-первых, в нашем городе до сих пор работает ипотека, а некоторые банки уже начали снижать процентные ставки. Во-вторых, в Казани очень дорогая земля. В-третьих, не думаю, что, к примеру, молодые семьи начнут затевать строительство дома. Чтобы возвести такой дом, повторюсь еще раз, необходимо решить множество задач, например, такую важную, как проведение коммуникаций. Самостоятельно человеку с этим не справиться. Строительная же компания возьмет все заботы на себя».

Так, генеральный директор компании MACON Realty Group Илья Володько замечает, что строительство собственного дома всегда считалось более выгодным шагом, чем покупка квартиры в высотке. Свой дом гораздо больше соответствует пожеланиям будущего новосела. Однако желающим обзавестись частным коттеджем придется решать многие проблемы. Первая из них – поиск подходящего земельного участка. «В крупных городах участки в хороших районах города в дефиците, а их стоимость достаточно высока, – говорит Илья Володько. – Строить дом за городом не для всех удобно, кому-то проще жить в тесной квартире, но зато в центре города. Другой сложностью является согласование проекта строительства дома и подключение коммуникаций к нему, это может вызывать большие временные и финансовые затраты. Существует много других нюансов, главное резюме которых в том, что строительство собственного дома – значительно более трудоемкий процесс, нежели покупка готового жилья.

Таким образом, на вопрос – покупать готовую недвижимость или строить самому – каждый отвечает сам. Сейчас ввиду ситуации на финансовых рынках себестоимость строительства существенно снижается. Но снижается она для всего рынка – и для девелоперов, и для строителей индивидуального жилья. Поэтому снижение себестоимости объектов индивидуального строительства будет происходить одновременно со снижением цен на готовое жилье. В выигрышной позиции находятся те, кто имеет реальные деньги на руках, а куда потратить их – на покупку квартиры или на строительство собственного дома – это уже дело вкуса».