Коттедж в ипотеку

Корректировка планов по строительству в следующем году должна привести к тому, что половину от объемов жилья в республике должно составить малоэтажное строительство. Сейчас республиканские власти озабочены предстоящей подготовкой земель под застройку – пригодные участки будут выводиться из сельхозоборота и оснащаться необходимыми сетями, чтобы жители республики могли самостоятельно строить жилье, отвечающее требованиям комфорта. Речь, правда, преимущественно идет о строительстве на территории республики. В Казани акцент традиционно делался на высотное строительство, а на периферии города большую долю малоэтажного новостроя составляют коттеджные поселки. С получением кредитов на такое жилье возникает ряд вопросов.

Ипотека на загородный дом еще до кризиса была направлением не сильно развитым, проблемным. На строящийся дом можно было преимущественно получить либо ипотеку под залог уже имеющейся квартиры (а не строящегося дома), либо вообще брать потребительский кредит. Проценты получались выше, нервов и времени – больше. Сейчас сложно взять ипотеку и на покупку квартиры в незавершенной многоэтажке, исключение составляют в основном партнерские кредиты от банков, выступающих в качестве девелоперов.

В окрестностях Казани сейчас ведется строительство нескольких коттеджных поселков. В частности ОАО «Холдинговая компания "Ак Барс"» строит «Казанскую усадьбу», Ипотечное агентство РТ – «Загородный клуб», «Сувар Плаза» – «Загородную усадьбу».

Ипотеку на последний поселок дает банк «Зенит». Ипотека выходит немалая – минимальная стоимость дома с чистовой отделкой, который должен быть готов во втором квартале 2009 года, – 19 миллионов рублей. Как отмечается на сайте банка, здесь есть специальная линия для приобретении земли с домом. Максимальная сумма, на которую можно получить кредит, – 16 млн рублей, минимальная – 270 тысяч рублей. Процентная ставка – от 16,25 до 17 процентов годовых, максимальный срок кредитования – 20 лет.

«Ак Барс Банк» под покупку дома дает кредит по ставке от 18,9 до 20,9% годовых до регистрации права собственности. После – процент понижается в коридоре от 16,9-18,9. Как заявили в компании, с завтрашнего дня ипотечные кредиты будут выдаваться только под залог имеющейся квартиры, причем цена собственности должна быть выше, чем сумма кредита.

В «Загородном клубе» ипотека под залог строящегося дома выдается по стандартам АИЖК, ставка от 11 до 18 процентов годовых. Минимальная стоимость коттеджа в 120 метров – 5,5 млн, максимальная сумма кредита – четыре миллиона.

Компания-застройщик Загородного жилого комплекса «Никольская усадьба» предлагает клиентам юридическое сопровождение в получении ипотечного кредита по наиболее выгодной процентной ставке в ряде крупнейших федеральных банков и ведущих ипотечных агентствах России и Республики Татарстан.

«В текущих условиях дефицита ликвидности ставки ипотечного кредитования существенно выросли, при этом наблюдается заметное ужесточение требований банков при оценке платежеспособности потенциальных заемщиков. Данная тенденция общая для всех сегментов рынка, и мы не видим оснований для каких-то исключений в сфере малоэтажного строительства, особенно при условии, что цены на такие объекты сопоставимы со стоимостью обычных квартир. В настоящий момент ставки в среднем варьируются в диапазоне 17-20%. Мы полагаем, что стоит ожидать их дальнейшего умеренного роста. В том числе это будет происходить на фоне ожидаемого существенного снижения стоимости квадратного метра», – считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.