Вторичка тоже встает

После октябрьского «задумчивого» положения цен на недвижимость стоимость квадратного метра жилья в Казани поползла вниз. Причем снижаться начала не только первичка, но и вторичное жилье. По данным портала Reportal.ru, цена метра на первичные квартиры за месяц упала на 0,4 процента и в среднем составила почти 39 тысяч рублей, на вторичные падение оказалось сильнее – 0,9 процента, средняя ставка – около 41 тысячи 500 рублей за метр. По данным риелторов, снижается и количество сделок, и доля жилья, приобретаемого по ипотеке.

Сейчас основной вопрос – как пойдет снижение: плавными темпами, на 10-15 процентов с дальнейшей стабилизацией, или цены рухнут на 40-50 процентов – такие цифры в случае крайне неблагоприятного развития общей экономической ситуации называют отдельные участники строительного рынка. При этом сейчас у вновь возводящихся домов, строительство которых началось во второй половине года, себестоимость составляет около 25 тысяч за метр (речь, естественно, не идет об элитном жилье).

Ипотеку в основном можно получить на вторичное жилье. На первичном рынке ипотеки практически нет, кредитуется ограниченное число проектов, связанных с государственным участием. Многие банки вынуждены отказывать даже в выдаче кредитов на покупку квартир у аккредитованных застройщиков на объекты, не относящиеся к высокой степени готовности – ипотеку дают фактически уже на этапе сдачи дома.

«Ипотека становится все менее доступной: минимальный первоначальный взнос в большинстве банков увеличился до 30-40%, ставки поднялись на 4-5%. Из-за недоступности ипотечных кредитов возможность купить недвижимость снижается, поэтому цены пошли вниз. В октябре мы сталкивались со случаями, когда клиенты, получившие одобрение в ряде банков, непосредственно при выдаче кредита получали отказ. Одобрение заявок для таких клиентов приходится получать уже в других банках по более высоким ставкам», – говорит директор ООО «Финтайм» Гульшат Фахруллина.

По данным исследования, проведенного ООО «РегионБизнесКонсалтинг», за период сентябрь–октябрь общее изменение цены квадратного метра на вторичном рынке типового жилья в Казани составило 0,77 процента со знаком минус. На 1,12 процента снижена цена на квартиры, предлагаемые к продаже в домах улучшенной планировки, ленинградки упали на 0,4 процента; на один процент наблюдается снижение цен на квартиры «хрущевского» типа. Со знаком плюс (0,04 процента) стоят только сталинки. «Операции с первичным жильем проводят покупатели, которые продали свою вторичку еще летом с целью улучшить условия. Сейчас вторичка встает – большинство продавцов не снижает цены и предпочитает занимать выжидательную позицию, остаются лишь единичные случаи, когда необходимо срочно продать жилье. К декабрю-январю может встать вслед за ней и первичный рынок. Часть фирм реализует жилье со значительными скидками – до 10 процентов. Такую позицию занимают в основном компании, ведущие точечную застройку, крупные фирмы предпочитают пока не снижать ценовую планку. Остальные же стараются до конца календарного и финансового года, когда подойдет очередной срок выплат по кредитным обязательствам самих застройщиков, каким-то образом стимулировать покупателя», – говорит специалист отдела продаж АН «Единство» Лариса Кириллова. Между тем на федеральном уровне принимается решение о выкупе нераспроданного жилья у застройщиков. Проект федерального закона о приобретении в 2008-2009 годах жилья экономкласса в многоквартирных домах с высокой степенью готовности за счет средств госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» будет разработан в ноябре текущего года. Субъектам России на эти цели в ближайшее время предполагается выделить 50 миллиардов рублей.